Quy hoạch Thanh Phú Centre Point: 85 ha gồm những gì

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 08/11/2026, cập nhật ngày 08/11/2026.

Quy hoạch Thanh Phú Centre Point bao phủ 85,198 ha tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, trong đó đất ở là 21,12 ha, chiếm 24,79% theo cơ cấu của quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được phê duyệt trong năm 2025. Vị trí, quy mô và chuỗi pháp lý tổng thể của dự án nằm trong bài tổng quan Thanh Phú Centre Point.

Thanh Phú Centre Point là tên thương mại của dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, nằm trên trục đường tỉnh 830C. Quyết định 11588/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 chấp thuận Công ty Cổ phần BEHS là nhà đầu tư thứ nhất và Công ty TNHH Covestcons là nhà đầu tư thứ hai của dự án; BIM Land là đơn vị phát triển. Các tuyến kết nối từ dự án đi TP.HCM và khu Tây được phân tích trong bài vị trí Thanh Phú Centre Point.

Quy hoạch Thanh Phú Centre Point có những văn bản phê duyệt nào?

Bốn văn bản chính: Quyết định 8909/QĐ-UBND (28/9/2023) chấp thuận chủ trương đầu tư, Quyết định 11588/QĐ-UBND (11/11/2024) chấp thuận nhà đầu tư, Quyết định 7500/QĐ-UBND (27/6/2025) phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và Quyết định 11339/QĐ-UBND (26/12/2025) giao đất, cho thuê đất đợt 1.

Quyết định 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 của UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án với diện tích khoảng 85,198 ha, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Sản phẩm đầu ra của dự án gồm nhà ở thương mại (liền kề và biệt thự), nhà ở tái định cư cùng các công trình thương mại dịch vụ.

Tổng vốn đầu tư của dự án là 10.662 tỷ đồng, gồm 8.662 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án và 2.000 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Liên danh nhà đầu tư góp hơn 1.599 tỷ đồng, phần còn lại 9.063 tỷ đồng là vốn huy động. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Quyết định 7500/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Long An phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án. Quyết định 8452/QĐ-UBND ngày 13/11/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt điều chỉnh Quyết định 7500/QĐ-UBND.

Đất ở chiếm bao nhiêu diện tích trong 85,198 ha của Thanh Phú Centre Point?

Đất ở của Thanh Phú Centre Point có diện tích 21,12 ha, chiếm 24,79% diện tích đất dự án. Ba thành phần là đất ở liền kề 9,4 ha, đất ở biệt thự hơn 8,3 ha và đất ở tái định cư hơn 3,4 ha.

Bộ số này thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, được dẫn trong hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư. Quy hoạch chi tiết 1/500, tức bản vẽ chi tiết tới từng lô đất và công trình, đã được phê duyệt tại Quyết định 7500/QĐ-UBND, nhưng bảng cân bằng đất đai chi tiết của đồ án 1/500 chưa có bản công bố công khai đầy đủ tính đến ngày đăng bài. Cơ cấu đất ở ở bảng dưới đây vì vậy là cơ cấu của cấp 1/2000, không phải cơ cấu của đồ án 1/500.

Quy mô dân số dự kiến của dự án khoảng 4.800 người. Mật độ xây dựng toàn khu khoảng 14,41% theo quy hoạch chi tiết 1/500; phần diện tích còn lại chủ yếu dành cho cảnh quan và tiện ích.

Giai đoạn 1 của dự án đã công bố 1.251 sản phẩm thấp tầng gồm 607 căn liền kề, 313 căn biệt thự và 331 căn stripmall, tức nhà phố thương mại. Bộ số sản phẩm giai đoạn 1 và bộ số lô của quy hoạch phân khu 1/2000 là hai căn cứ khác phạm vi, được nêu tách riêng ở mục lưu ý cuối bài.

Phân khu Miền Thương Phú của Thanh Phú Centre Point được tổ chức thế nào?

Miền Thương Phú là phân khu giai đoạn đầu của Thanh Phú Centre Point, quy mô khoảng 85 ha, mật độ xây dựng 14,41%. Gần 48% diện tích của phân khu dành cho cảnh quan, tiện ích và không gian mở; số sản phẩm hơn 1.200 căn.

Cấu trúc tổ chức của Miền Thương Phú gồm một trục đô thị, ba tầng giao thương và sáu cộng đồng. Hai đơn vị tư vấn quốc tế tham gia dự án ở hai khâu khác nhau: Codinachs Architects (Tây Ban Nha) là đơn vị tư vấn quy hoạch của dự án; đơn vị tư vấn quốc tế Broadway phát triển ý tưởng thiết kế “cửa ngõ rồng” làm trục xuyên suốt cho tổ chức không gian và cảnh quan toàn khu.

Thông số tiện ích của Thanh Phú Centre Point thay đổi thế nào giữa hai đợt công bố?

Hai đợt công bố cho hai bộ số khác nhau: Mega Mall 9,5 ha vào tháng 3/2026 và 9 ha vào tháng 10/2026; hồ công viên trung tâm 3 ha ở đợt tháng 10/2026 thay cho hồ sinh thái 3,8 ha và công viên trung tâm 8 ha ở đợt tháng 3/2026.

Chênh lệch giữa hai đợt công bố chưa được chốt bằng bộ tài liệu thông số chính thức của BIM Land tính đến ngày đăng bài. Khi đối chiếu tiện ích, người mua nên yêu cầu đơn vị phát triển cung cấp bộ số đang áp dụng, thay vì lấy con số từ một đợt công bố đơn lẻ.

Đợt giao đất 1 của Thanh Phú Centre Point gồm những loại đất nào?

Quyết định 11339/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 giao cho Công ty Cổ phần BEHS 454.044,24 m² đất và cho thuê thêm 215.597,06 m². Đây là cơ cấu của đợt giao đất 1, không phải cơ cấu sử dụng đất của toàn bộ 85,198 ha dự án.

Phần đất cho thuê đợt 1 có thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định, hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hằng năm. Tổng diện tích đất giao đợt 1 là 454.044,24 m², tương đương khoảng 45,4 ha trên tổng số 85,198 ha của dự án.

Người mua cần lưu ý gì khi đọc số liệu quy hoạch của Thanh Phú Centre Point?

Ba điểm cần giữ đúng khi đọc số liệu: cơ cấu đất ở đang công bố thuộc cấp quy hoạch phân khu 1/2000, thông số tiện ích có hai bộ số ở hai thời điểm công bố, và con số quy mô chuẩn của dự án là 85,198 ha trong Quyết định 8909/QĐ-UBND.

Bảng cân bằng đất đai chi tiết của quy hoạch chi tiết 1/500 chưa có bản công bố công khai đầy đủ. Tỷ lệ đất thương mại dịch vụ, đất cây xanh, đất giao thông và đất hạ tầng kỹ thuật của toàn khu theo đồ án 1/500 vì vậy chưa có căn cứ để trình bày trong bài này.

Số lô theo quy hoạch phân khu 1/2000 cộng lại là 1.298 lô, trong khi số sản phẩm giai đoạn 1 đã công bố là 1.251 sản phẩm. Hai bộ số khác phạm vi tính, không cộng gộp và không dùng để suy ra số lượng sản phẩm còn lại của dự án.

Quy mô dự án từng bị một số bài viết và trang đại lý ghi cao hơn con số trong hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư. Bài này dùng 85,198 ha của Quyết định 8909/QĐ-UBND; người mua gặp con số quy mô khác nên yêu cầu bên cung cấp thông tin chỉ ra văn bản làm căn cứ.

Hồ sơ và bài viết cũ còn ghi địa bàn dự án là xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Từ ngày 01/7/2025, địa bàn này thuộc xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh; người mua đối chiếu tên hành chính hiện hành khi kiểm tra hồ sơ dự án.

Người mua muốn nhận tài liệu quy hoạch và hồ sơ Thanh Phú Centre Point do BIM Land phát hành có thể gửi yêu cầu qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Thanh Phú Centre Point.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Long An, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Thanh Phú Centre Point.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Thanh Phú Centre Point

Hiện trạng khu đất Thanh Phú Centre Point trước khi triển khai dự án là gì?

Tại thời điểm lập hồ sơ dự án, hiện trạng sử dụng đất của khu đất chủ yếu là đất trồng lúa, với diện tích hơn 73,4 ha trong tổng hơn 85 ha diện tích dự án. Con số này nằm trong thông tin hồ sơ dự án do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An công bố.

Lộ trình triển khai Thanh Phú Centre Point theo chủ trương đầu tư kéo dài đến khi nào?

Lộ trình trong văn bản chủ trương đầu tư gồm: giai đoạn 2024–2025 hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng và tái định cư; đến quý I/2027 hoàn thành 30% khối lượng xây lắp; quý I/2028 đạt 60%; quý III/2029 đạt 90%; toàn bộ dự án dự kiến hoàn tất quý IV/2029. Đây là mốc kế hoạch trong văn bản chủ trương, không phải tiến độ thi công đã đạt.

Xã Bến Lức được định hướng phát triển thế nào đến năm 2030?

Xã Bến Lức được định hướng nâng cấp lên đô thị loại III vào năm 2030. Địa bàn xã nằm trên hành lang thương mại kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long.

Thanh Phú Centre Point đã công bố giá bán chưa?

Chưa. Tính đến ngày đăng bài 08/11/2026, BIM Land chưa công bố bảng giá chính thức của Thanh Phú Centre Point. Các mức giá và chiết khấu trên trang rao bán, website trung gian không phải tài liệu chính thức của BIM Land; người mua cần yêu cầu văn bản từ đơn vị phát triển trước khi so sánh giá.

Quy hoạch phân khu 1/2000 khác quy hoạch chi tiết 1/500 ở điểm nào?

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 chốt khung cơ cấu sử dụng đất cho một khu vực, gồm loại đất nào chiếm bao nhiêu và bố trí ở đâu. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đi tới từng lô đất và công trình trong ranh giới dự án. Người mua đối chiếu tài liệu dự án cần hỏi đúng cấp quy hoạch của từng con số được giới thiệu.