Thanh Phú Centre Point: tổng quan dự án, vị trí, quy mô, pháp lý

Tác giả: Phan Thanh Thịnh · Đăng ngày 01/11/2026 · Cập nhật ngày 01/11/2026

Thanh Phú Centre Point là tên thương mại của Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, dự án 85,198 ha tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Dự án đã khởi công ngày 22/3/2026, đang thi công hạ tầng và chưa công bố bảng giá chính thức.

Nhà đầu tư của dự án là liên danh Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons, được UBND tỉnh Long An chấp thuận tại Quyết định 11588/QĐ-UBND ngày 11/11/2024. BIM Land, thành viên Tập đoàn BIM Group, là đơn vị phát triển dự án. Chuỗi văn bản pháp lý của dự án đã đi tới bước giao đất, cho thuê đất đợt 1 vào tháng 12/2025.

Thanh Phú Centre Point ở đâu, kết nối TP.HCM bằng những tuyến nào?

Thanh Phú Centre Point nằm trên trục đường tỉnh 830C tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh, cửa ngõ phía Tây của TP.HCM. Từ dự án, người mua đi vào TP.HCM qua cao tốc Bến Lức – Long Thành hoặc cao tốc TP.HCM – Trung Lương, hai tuyến đều nối tại nút giao Mỹ Yên.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57,8 km, đoạn qua tỉnh Tây Ninh dài 2,7 km, đã đưa vào khai thác toàn tuyến từ 0 giờ ngày 01/10/2026. Điểm đầu tuyến tại nút giao Mỹ Yên kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Vành đai 3 TP.HCM; điểm cuối nối Quốc lộ 51, hướng đi Đồng Nai và sân bay Long Thành.

Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh dài 76,64 km, đi qua địa bàn xã Bến Lức; hai dự án thành phần 2-4 và 2-5 của đoạn này đã khởi động ngày 15/10/2026. Đường tỉnh 830C đang mở rộng từ 12 m lên 30 m trên chiều dài khoảng 9 km. Dự án nằm trên hành lang thương mại kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long.

Hạ tầng và nguồn cung của toàn khu vực Long An cũ được phân tích trong bài thị trường bất động sản Long An đăng cùng ngày 01/11/2026.

Quy mô 85,198 ha của Thanh Phú Centre Point gồm những gì?

Quyết định 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 phê duyệt quy mô dự án khoảng 85,198 ha tại xã Bến Lức. Dân số dự kiến của dự án khoảng 4.800 người, mật độ xây dựng khoảng 14,41%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cảnh quan và tiện ích.

Tổng chi phí thực hiện của dự án là 10.662 tỷ đồng, gồm 8.662 tỷ đồng chi phí thực hiện dự án và 2.000 tỷ đồng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Liên danh nhà đầu tư góp hơn 1.599 tỷ đồng, phần còn lại 9.063 tỷ đồng là vốn huy động.

Tiện ích trong quy hoạch gồm những gì?

Quy hoạch của dự án bố trí Mega Mall rộng 9,5 ha, công viên trung tâm 8 ha và hồ sinh thái 3,8 ha. Khu vực tổ chức sự kiện có sức chứa lên tới 10.000 người, kèm show nhạc nước trên hồ trung tâm. Đơn vị tư vấn quy hoạch của dự án là Codinachs Architects (Tây Ban Nha).

Giai đoạn 1 của Thanh Phú Centre Point có sản phẩm nào?

Giai đoạn 1 của Thanh Phú Centre Point có 1.251 sản phẩm thấp tầng. Cơ cấu gồm 607 căn liền kề, 313 căn biệt thự và 331 căn stripmall, tức nhà phố thương mại. Tên phân khu và diện tích căn điển hình chưa có trong tài liệu chính thức của BIM Land tính đến ngày đăng bài.

Đây là phần sản phẩm duy nhất của dự án đã có thông tin công bố tính đến ngày đăng bài. Các giai đoạn sau chưa có thông tin sản phẩm trong tài liệu chính thức, nên người mua chưa thể đối chiếu diện tích, số tầng, tiêu chuẩn bàn giao từng căn từ kênh của đơn vị phát triển.

Pháp lý Thanh Phú Centre Point đã có những văn bản nào?

Pháp lý của Thanh Phú Centre Point gồm một chuỗi quyết định từ năm 2023 đến năm 2026: chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500 và giao đất, cho thuê đất đợt 1. Quy hoạch 1/500 là bản vẽ chi tiết từng lô đất, công trình.

Quyết định 8909/QĐ-UBND ngày 28/9/2023 của UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, diện tích khoảng 85,198 ha. Dự án chọn nhà đầu tư bằng hình thức đấu thầu.

Quyết định 11588/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 của UBND tỉnh Long An chấp thuận nhà đầu tư của dự án: Công ty Cổ phần BEHS là nhà đầu tư thứ nhất, Công ty TNHH Covestcons là nhà đầu tư thứ hai. Covestcons là công ty con do Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HOSE: CTD) sở hữu 100%. BIM Land không đứng tên nhà đầu tư trong các quyết định này; vai trò của BIM Land là đơn vị phát triển dự án. BIM Land là thành viên của Tập đoàn BIM Group, tập đoàn còn phát triển Park Hyatt Phú Quốc tại tỉnh An Giang.

Quyết định 7500/QĐ-UBND ngày 27/6/2025 của UBND tỉnh Long An phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án. Quyết định 8452/QĐ-UBND ngày 13/11/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh phê duyệt điều chỉnh Quyết định 7500/QĐ-UBND.

Quyết định 11339/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh giao đất và cho thuê đất đợt 1 cho Công ty Cổ phần BEHS: giao 454.044,24 m² và cho thuê 215.597,06 m². Trong phần đất giao có 78.241,2 m² đất ở tại nông thôn giao có thu tiền sử dụng đất; phần đất thuê đợt 1 là đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, thuê trả tiền hằng năm, thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Ngày 20/5/2026, UBND tỉnh Tây Ninh cho phép Công ty Cổ phần BEHS chuyển 133.558,17 m² đất thương mại, dịch vụ sang hình thức thuê trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn đến ngày 26/12/2075. Phần 82.038,89 m² còn lại giữ hình thức trả tiền hằng năm.

Tiến độ Thanh Phú Centre Point hiện nay ra sao?

Thanh Phú Centre Point khởi công ngày 22/3/2026 và đang ở giai đoạn thi công hạ tầng. Văn phòng bán hàng của dự án đã khai trương ngày 27/9/2026. Lộ trình trong văn bản chủ trương đầu tư đặt mốc hoàn thành toàn bộ dự án vào quý IV/2029; đây là mốc kế hoạch, chưa phải kết quả đã đạt.

Ngày 22/3/2026, BIM Land phối hợp các đối tác tổ chức lễ khởi công Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức, với hai tổng thầu thi công chính là Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Khang Thanh Construction. VNTravel ghi nhận tại công trường vào tháng 6/2026: hạ tầng bên trong dự án đang thi công, các tuyến đường nội khu chưa hoàn thiện, hệ thống thoát nước còn dở dang, có khu vực đọng nước sau mưa.

Ngày 27/9/2026, BIM Land khai trương văn phòng bán hàng của dự án, đón hơn 400 khách hàng, chủ sở hữu, đối tác và đội ngũ kinh doanh. Văn phòng rộng hơn 3.300 m², hướng về hồ sinh thái 3,8 ha, cạnh khu vực dự kiến xây nhà mẫu của phân khu Hội Phú; nhà mẫu đầu tiên dự kiến hoàn thiện trong tháng 12/2026.

Lộ trình triển khai ghi trong chủ trương đầu tư: giai đoạn 2024–2025 hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù, giải phóng mặt bằng và tái định cư; quý I/2027 hoàn thành 30% khối lượng xây lắp; quý I/2028 đạt 60%; quý III/2029 đạt 90%; toàn bộ dự án hoàn tất vào quý IV/2029. Dự án nằm trong Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.

Người mua cần kiểm chứng thêm gì ở Thanh Phú Centre Point?

Hai thông tin người mua chưa có ở dự án tính đến 01/11/2026 là bảng giá chính thức và thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, bảng giá chính thức đến nay vẫn chưa được công bố.

Mọi con số giá đang rao trên thị trường đều không phải văn bản của BIM Land. Tính đến ngày đăng bài, chưa có thông báo của Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được công bố. Sự kiện khai trương văn phòng bán hàng ngày 27/9/2026 là hoạt động giới thiệu dự án và không thay thế thông báo này.

Các mốc tiến độ từ năm 2027 đến năm 2029 là kế hoạch trong văn bản chủ trương đầu tư. Khi đánh giá tiến độ, người mua nên đối chiếu mốc kế hoạch với tình trạng thi công thực tế tại thời điểm đi xem dự án.

Câu hỏi thường gặp về Thanh Phú Centre Point

Thời gian hoạt động của Thanh Phú Centre Point là bao lâu?

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Đợt giao đất, cho thuê đất đầu tiên của dự án được ký ngày 26/12/2025 tại Quyết định 11339/QĐ-UBND.

Công ty Cổ phần BEHS đặt trụ sở ở đâu?

Trụ sở chính của Công ty Cổ phần BEHS đặt tại Khu phố 4 An Thới, Đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Trước khi sắp xếp đơn vị hành chính, địa chỉ này thuộc phường An Thới, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Xã Bến Lức được định hướng phát triển thế nào đến năm 2030?

Định hướng nâng cấp xã Bến Lức lên đô thị loại III vào năm 2030 được Chủ tịch UBND xã Bến Lức Nguyễn Thành Nam nêu tại lễ khởi công dự án ngày 22/3/2026. Xã Bến Lức nằm trên hành lang thương mại kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long.

Người mua lấy giá chính thức của Thanh Phú Centre Point ở đâu?

Dự án chưa công bố bảng giá chính thức trên kênh của BIM Land. Người mua cần yêu cầu văn bản giá và chính sách bán hàng trực tiếp từ đơn vị phát triển tại thời điểm giao dịch, vì giá và chiết khấu trên các tin rao không phải tài liệu chính thức.

Thanh Phú Centre Point thuộc tỉnh Long An hay tỉnh Tây Ninh?

Địa chỉ hành chính hiện hành là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Tỉnh Long An cũ sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh từ ngày 01/7/2025; trước sáp nhập, dự án thuộc xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Người mua nên làm gì tiếp theo?

1. Yêu cầu BIM Land cung cấp văn bản giá và chính sách bán hàng tại thời điểm giao dịch, không căn cứ vào tin rao trên thị trường.
2. Kiểm tra thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng Tây Ninh trước khi ký bất kỳ thỏa thuận mua bán nào.
3. Đối chiếu thông tin dự án với Quyết định 11339/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 và Quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định 7500/QĐ-UBND ngày 27/6/2025.

Người mua cần tư vấn thêm về Thanh Phú Centre Point hoặc các dự án tại Phú Quốc có thể gửi yêu cầu qua trang liên hệ của Đặc Khu Phú Quốc, đơn vị vận hành website này.

Các tin tức về dự án tại Tây Ninh và Phú Quốc được cập nhật trong chuyên mục tin tức dự án của website.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Thanh Phú Centre Point.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Long An, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Thanh Phú Centre Point.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.