Khu đô thị Bãi Đất Đỏ: thông tin dự án

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 06/11/2026, cập nhật ngày 06/11/2026.

Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ là dự án đô thị, khách sạn quy mô 88,4 ha tại An Thới, Nam đảo Phú Quốc, do Sun Group làm chủ đầu tư qua Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc. Dự án khởi công ngày 28/01/2026, thuộc danh mục 21 công trình phục vụ APEC 2027 và đang thi công trong nhóm dự án bất động sản Phú Quốc quanh trục Đại lộ APEC.

Khu đô thị Bãi Đất Đỏ có quy mô và thành phần gồm những gì?

Khu đô thị Bãi Đất Đỏ rộng 88,4 ha, phát triển dọc Đại lộ APEC với các tòa tháp cao tới 40 tầng, gồm khách sạn, trung tâm thương mại và quảng trường ven biển. Cập nhật tháng 10/2026 ghi nhận 17 tòa khách sạn đang thi công đồng loạt, giai đoạn đầu dự kiến cung cấp khoảng 7.000 phòng.

Tại lễ khởi công ngày 28/01/2026, cụm khách sạn ven biển của dự án được công bố gồm 15 tòa với gần 6.500 phòng, quy tụ 13 thương hiệu khách sạn thuộc 5 tập đoàn quản lý. SO/, Conrad và W Hotels nằm trong nhóm thương hiệu lần đầu xuất hiện tại Việt Nam. Các giai đoạn tiếp theo của dự án có thể nâng tổng quy mô toàn khu lên khoảng 20.000 phòng.

Những khách sạn thương hiệu quốc tế nào đã được xác nhận tại Bãi Đất Đỏ?

Thông cáo ngày 24/3/2026 của Marriott International xác nhận 5 khách sạn do tập đoàn này quản lý tại Ruby Beach — tên gọi của quần thể khách sạn trong Khu đô thị Bãi Đất Đỏ — với tổng 2.611 phòng, gồm W Hotels, Marriott Hotels, Westin, Le Méridien và Courtyard.

W Hotels trong danh sách này là thương hiệu lần đầu xuất hiện tại Việt Nam. Tên thương hiệu của các tòa ngoài nhóm Marriott hiện mới xuất hiện trong các bản cập nhật tiến độ của chủ đầu tư, chưa có thông cáo chung cho toàn bộ 17 tòa.

Pháp lý của Khu đô thị Bãi Đất Đỏ đã tới đâu?

Quyết định 857/QĐ-UBND ngày 05/9/2025 của UBND tỉnh An Giang phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu vực Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC và các công trình chức năng tại Bãi Đất Đỏ, quy mô khoảng 57 ha. Khu vực trung tâm hội nghị nằm trong dự án đã có quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch chi tiết của khu vực Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC tại Bãi Đất Đỏ có quy mô 160.558,6 m², tương đương khoảng 16,06 ha, là khu vực lấn biển để tạo quỹ đất xây dựng trung tâm hội nghị. Khu vực này phía Bắc giáp Đại lộ APEC, phía Nam giáp biển. Hồ sơ quy hoạch chi tiết do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc lập và trình thẩm định.

Quyết định 2024/QĐ-UBND ngày 18/11/2025 của UBND tỉnh An Giang quyết định hình thức lựa chọn nhà đầu tư và kết quả lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt để thực hiện Dự án Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC. Văn bản này áp dụng cho hạng mục trung tâm hội nghị trong tổ hợp, không phải văn bản lựa chọn nhà đầu tư cho toàn bộ 88,4 ha của Khu đô thị Bãi Đất Đỏ.

Tiến độ thi công Bãi Đất Đỏ tới tháng 10/2026 ra sao?

Tính đến ngày 19/10/2026, tòa khách sạn dự kiến mang thương hiệu JW Marriott Marquis thi công đến tầng 22, tòa W Hotels đạt tầng 32. Mốc cất nóc dự kiến của hai tòa là cuối tháng 11/2026; phần thô dự kiến hoàn thành trong năm 2026.

Cụm ba tòa khách sạn dự kiến do Lotte Hotels quản lý đạt tầng 12 trên tổng số 30 tầng ở tòa cao nhất tại cùng mốc 19/10/2026, hai tòa còn lại đạt tầng 5 và tầng 6. Các tòa gắn thương hiệu Grand Hyatt, Le Méridien, The Luxury Collection, SO/, Hilton và Conrad đang triển khai phần thân.

Coteccons là một trong các nhà thầu thi công tại dự án, trúng 6 gói thầu tại các phân khu S2–S3, S4, S5–S7–S12, S13 và S15.

Khu đô thị Bãi Đất Đỏ liên hệ thế nào với APEC 2027?

Khu đô thị Bãi Đất Đỏ thuộc danh mục 21 công trình phục vụ APEC 2027, liền kề Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC. Nhiệm vụ chính của dự án là bổ sung phòng khách sạn và căn hộ dịch vụ ngay cạnh địa điểm tổ chức Tuần lễ Cấp cao.

Dự án khởi công ngày 28/01/2026 cùng Khu đô thị hỗn hợp du lịch sinh thái Núi Ông Quán, trong buổi lễ có Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính dự. Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC nằm trong tổ hợp tại Bãi Đất Đỏ; nhóm khách sạn của dự án bổ sung năng lực lưu trú ngay cạnh địa điểm tổ chức hội nghị.

Bãi Đất Đỏ khi nào mở bán, người quan tâm cần theo dõi gì?

Tính đến cuối tháng 10/2026, Khu đô thị Bãi Đất Đỏ chưa mở bán chính thức và Sun Group chưa công bố bảng giá hay chính sách bán hàng cho dự án. Các công bố chính thức hiện có chỉ gồm quy mô, thương hiệu vận hành và tiến độ thi công.

Kênh cần theo dõi là các công bố tiếp theo của Sun Group về thương hiệu, tiến độ và các văn bản pháp lý mới của tỉnh An Giang cho toàn khu đô thị. Thông tin giá hoặc nhận đặt chỗ xuất hiện trên các trang trung gian ở thời điểm này không phải công bố của chủ đầu tư.

Những điểm cần lưu ý khi đọc thông tin về Bãi Đất Đỏ

• Số tòa và số phòng thay đổi giữa hai đợt công bố: 15 tòa, gần 6.500 phòng tại lễ khởi công tháng 01/2026 và 17 tòa, khoảng 7.000 phòng dự kiến giai đoạn đầu tại cập nhật tháng 10/2026. Bài viết dùng bộ số tháng 10/2026 làm số hiện hành.
• Tên thương hiệu JW Marriott Marquis chỉ xuất hiện trong cập nhật tiến độ tháng 10/2026 của chủ đầu tư và BNEWS, không có trong thông cáo ngày 24/3/2026 của Marriott International, nên bài viết giữ mức dự kiến mang thương hiệu.
• Quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ 88,4 ha và quyết định giao đất của dự án chưa có văn bản công bố công khai tại thời điểm viết bài.

Người quan tâm tới các dự án quanh khu vực An Thới có thể gửi câu hỏi qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc để được đối chiếu thông tin theo từng dự án.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Bãi Đất Đỏ

Các khách sạn Marriott tại Bãi Đất Đỏ dự kiến mở cửa khi nào?

Thông cáo ngày 24/3/2026 của Marriott International ghi mốc mở cửa dự kiến của cả 5 khách sạn tại Ruby Beach là năm 2027. Năm khách sạn gồm W Phu Quoc, Phu Quoc Marriott Resort & Spa, The Westin Phu Quoc, Le Méridien Phu Quoc và Courtyard by Marriott Phu Quoc.

Nhịp thi công mục tiêu tại Bãi Đất Đỏ là bao nhiêu ngày một sàn?

Cập nhật ngày 09/10/2026 của Sun Group ghi nhịp thi công mục tiêu 3,5 ngày cho một sàn tại 17 tòa khách sạn đang thi công đồng loạt dọc Đại lộ APEC. Đây là nhịp mục tiêu của chủ đầu tư; tiến độ thực tế từng tòa thay đổi theo từng đợt công bố.

Bãi Đất Đỏ và Núi Ông Quán bổ sung bao nhiêu phòng cho APEC 2027?

Hai dự án khởi công cùng ngày 28/01/2026 dự kiến bổ sung khoảng 12.000 phòng nghỉ và căn hộ dịch vụ phục vụ APEC 2027. Con số này tính cho cả hai dự án, không phải riêng Khu đô thị Bãi Đất Đỏ.

Diện tích sàn của cụm JW Marriott Marquis và W Hotels là bao nhiêu?

Tổng diện tích sàn của riêng cụm hai tòa JW Marriott Marquis và W Hotels gần 400.000 m², tính theo cập nhật tiến độ đến ngày 19/10/2026. Hai tòa này dự kiến cất nóc vào cuối tháng 11/2026.

Vì sao quy hoạch phân khu đã duyệt của Bãi Đất Đỏ chỉ khoảng 57 ha trong khi toàn dự án 88,4 ha?

Quyết định 857/QĐ-UBND ngày 05/9/2025 phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 cho khu vực Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC và các công trình chức năng tại Bãi Đất Đỏ, quy mô khoảng 57 ha. Đó là quy hoạch cho một khu vực trong dự án, không phải cho toàn bộ 88,4 ha. Quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ 88,4 ha của Khu đô thị Bãi Đất Đỏ chưa có văn bản công bố công khai tại thời điểm viết bài.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Phú Quốc, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Đội ngũ biên tập cập nhật thị trường, hạ tầng và tiến độ dự án tại Phú Quốc và khu Tây TP.HCM từ các nguồn chính thống.

Thông tin dự án: Park Hyatt Phú Quốc.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.