Giá đất Phú Quốc 2026 theo bảng giá mới

Tác giả: Phan Thanh Thịnh — Đăng ngày 04/11/2026, cập nhật ngày 04/11/2026.

Giá đất Phú Quốc 2026 có một căn cứ nhà nước thống nhất: Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh An Giang ngày 30/12/2025 ban hành Bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 01/01/2026; đặc khu Phú Quốc có bảng riêng tại Phụ lục 15.

Bảng giá dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền bồi thường, thuế và phí — không phải giá mua bán trên thị trường. Nguồn cung và hạ tầng của đảo nằm ở bài tổng quan bất động sản Phú Quốc.

Bảng giá đất Phú Quốc 2026 dùng để tính những khoản tiền nào?

Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, phí, lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai, cùng tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Mọi con số trong bài thuộc nhóm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Điều 159 còn quy định UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định điều chỉnh bảng giá để áp dụng từ 01/01 của năm tiếp theo; chi tiết tại Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá xây dựng theo khu vực và vị trí, nên một tuyến đường có nhiều mức giá theo đoạn.

Giá đất ở cao nhất tại Phú Quốc nằm trên tuyến đường nào?

Mức cao nhất trong Phụ lục 15 là 67,5 triệu đồng/m² (67.500 nghìn đồng/m²) trên đường Trần Hưng Đạo, đoạn từ đường 30/4 đến Cổng chào Phú Quốc. Đoạn tiếp theo từ Cổng chào Phú Quốc đến ranh xã Dương Tơ cũ ở mức 54 triệu đồng/m².

Ba trục trung tâm Dương Đông cùng mức 37,5 triệu đồng/m²: Nguyễn Trung Trực đoạn Bạch Đằng — ngã tư Hùng Vương; 30 Tháng 4 đoạn Bạch Đằng — Hùng Vương; Hùng Vương đoạn 30 Tháng 4 — Hoàng Văn Thụ.

Đất ở tại An Thới và Bãi Trường ở mức bao nhiêu?

Tại An Thới, mức đất ở cao nhất là 22,5 triệu đồng/m² trên đường Nguyễn Trường Tộ, đoạn từ Cảng Hành khách Quốc tế đến đường Nguyễn Văn Cừ. Đường Nguyễn Văn Cừ đoạn ngã ba công binh — Nguyễn Trường Tộ, tại An Thới, ở mức 18 triệu đồng/m².

Đường Trung tâm Bãi Trường có giá đất ở 10 triệu đồng/m² trên đoạn từ hết ranh quy hoạch khu Bà Kèo — Cửa Lấp đến hết ranh giới Công ty TNHH BIM Kiên Giang. Đường Trung tâm Bãi Trường còn 9,7 triệu đồng/m² ở đoạn từ hết ranh giới Công ty TNHH BIM Kiên Giang về phía An Thới; tuyến Dương Đông — Cửa Lấp — Bãi Khem (đường 975) có giá đất ở 14 triệu đồng/m² đoạn ranh phường Dương Đông cũ — ngã ba Cửa Lấp.

Đất ven biển tại các bãi biển chênh nhau ra sao trong bảng giá?

Phần C của Phụ lục 15 định giá đất ven biển theo vị trí tính từ hành lang bãi biển. Bãi Bà Kèo cao nhất: đất ở xây dựng nhà ở thương mại 28,125 triệu đồng/m² tại vị trí 1. Bãi Trường ở mức 9,188 triệu đồng/m² cho cùng loại đất.

Vị trí 1 tại Bãi Trường tính từ hành lang bãi biển đến mét thứ 350, tại các bãi còn lại đến mét thứ 400. Đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại vị trí 1: Bãi Trường 6,432 và 5,513 triệu đồng/m²; Bãi Bà Kèo 19,688 và 16,875 triệu đồng/m². Nhóm Bãi Sao, Bãi Kem, Mũi Ông Đội, Hòn Thơm lần lượt 8,75, 6,125 và 5,25 triệu đồng/m² cho ba loại đất kể trên. Nhóm Bãi Gành Gió, Bãi Ông Lang, Bãi Cửa Cạn, Bãi Dài thấp nhất: đất ở nhà ở thương mại 5,688 triệu đồng/m², đất thương mại dịch vụ 3,982 triệu đồng/m².

Đất nông nghiệp tại Phú Quốc được định giá ở mức nào?

Tại khu vực Dương Đông và khu vực An Thới, đất nông nghiệp vị trí 1 gồm đất trồng cây lâu năm 450.000 đồng/m², đất trồng cây hàng năm 381.000 đồng/m² và đất nuôi trồng thuỷ sản 450.000 đồng/m². Các khu vực còn lại thấp hơn rõ rệt.

Tại vị trí bãi biển thuộc hai khu vực này, hai loại đất trên cũng ở mức 450.000 đồng/m². Sáu khu vực còn lại (Gành Dầu, Bãi Thơm, Cửa Dương, Cửa Cạn, Dương Tơ, Hàm Ninh): cây lâu năm 286.000 đồng/m², cây hàng năm 252.000 đồng/m², nuôi trồng thuỷ sản 286.000 đồng/m² tại vị trí 1; cây lâu năm vị trí 2 là 202.000 đồng/m².

Bảng tổng hợp các mức giá tiêu biểu trong Phụ lục 15

Các mức tiêu biểu trong Phụ lục 15:

Người có đất tại Phú Quốc cần làm gì khi bảng giá 2026 áp dụng?

Ba việc nên làm: đối chiếu thửa đất với đúng tuyến đường trong Phụ lục 15; xác định loại đất trên giấy chứng nhận thuộc đất ở, đất thương mại dịch vụ hay đất nông nghiệp; hỏi cơ quan thuế về số tiền phải nộp trước khi giao dịch.

1. Tra đúng đoạn đường. Phụ lục 15 chia mỗi tuyến thành nhiều đoạn; mức ghi trong bảng là giá vị trí mặt tiền, thửa nằm sâu cần được cơ quan đất đai xác định vị trí trước khi tính tiền.
2. Kiểm tra tiền sử dụng đất. Khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất ở, tiền sử dụng đất tính trên bảng giá này. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 đã có văn bản gốc: Quyết định 69/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang ngày 18/7/2026, hiệu lực từ 18/7/2026, quy định hệ số cho toàn tỉnh theo công thức K = K1 × K2 × K3, trong đó K3 = 1,00 và K2 tính theo hệ số sử dụng đất. Phụ lục hệ số K1 riêng cho Phú Quốc chưa kiểm chứng được nên bài không chốt con số K áp dụng tại đảo; người làm thủ tục hỏi cơ quan thuế trước khi nộp hồ sơ.
3. Đối chiếu bồi thường. Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tính trên bảng giá đất; người có đất đối chiếu mức của tuyến đường và loại đất trong Phụ lục 15 với phương án bồi thường.

Người cần đối chiếu thửa đất với Phụ lục 15 có thể gửi thông tin qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

Bảng giá đất 2026 có những giới hạn nào cần biết trước khi dùng?

Giới hạn chính: bảng giá là giá nhà nước cho nghĩa vụ tài chính, không phải giá mua bán trên thị trường. Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 đã có Quyết định 69/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang ngày 18/7/2026, hiệu lực từ 18/7/2026, với công thức K = K1 × K2 × K3 (K3 = 1,00, K2 tính theo hệ số sử dụng đất); điểm chưa chốt là phụ lục hệ số K1 riêng cho Phú Quốc chưa kiểm chứng được. Điểm chưa chốt còn lại: dự thảo bảng giá đang lấy ý kiến, chưa thông qua.

Chưa đo được độ chênh giữa bảng giá và giá giao dịch: chưa có thống kê giá giao dịch chính thức riêng cho Phú Quốc, nên bài không đưa tỷ lệ chênh, không dùng giá rao bán để thay thế, và không nêu phần trăm thay đổi so với bảng giá thời tỉnh Kiên Giang vì chưa có văn bản cũ để đối chiếu.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh An Giang đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung bảng giá đất lần đầu. Nội dung dự thảo chưa được HĐND tỉnh thông qua và chưa có hiệu lực.

Câu hỏi thường gặp

Đất ở theo tuyến đường và đất ở nhà ở thương mại tại bãi biển trong Phụ lục 15 khác nhau ở cách định giá nào?

Hai nhóm đất này dùng hai căn cứ định giá khác nhau. Phần A định giá đất ở theo tuyến đường và đoạn đường cụ thể. Phần C định giá đất tại các bãi biển theo vị trí tính từ hành lang bãi biển: vị trí 1 tại Bãi Trường kéo đến mét thứ 350, tại các bãi còn lại kéo đến mét thứ 400.

Thửa đất nằm sâu phía sau mặt tiền đường có áp nguyên mức giá trong bảng không?

Không áp nguyên mức. Mức giá trong Phụ lục 15 ứng với vị trí mặt tiền của từng đoạn đường; phần đất nằm sâu hơn tính theo tỷ lệ vị trí trong phần quy định chung của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND. Người có đất nên đề nghị văn phòng đăng ký đất đai xác định vị trí thửa đất trước.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại Phú Quốc phải nộp bao nhiêu tiền?

Số tiền phụ thuộc vào giá đất của loại đất sau chuyển mục đích trong Phụ lục 15, diện tích chuyển và hệ số điều chỉnh áp dụng cho trường hợp cụ thể. Quyết định 69/2026/QĐ-UBND của UBND tỉnh An Giang ngày 18/7/2026, hiệu lực từ 18/7/2026, quy định hệ số điều chỉnh năm 2026 cho toàn tỉnh theo công thức K = K1 × K2 × K3, với K3 = 1,00 và K2 tính theo hệ số sử dụng đất. Phụ lục hệ số K1 riêng cho Phú Quốc chưa kiểm chứng được nên chưa chốt được số tiền; người làm thủ tục hỏi cơ quan thuế nơi có đất.

Dự thảo sửa đổi bảng giá đất An Giang 2026 bổ sung những nội dung gì?

Dự thảo điều chỉnh nguyên tắc xác định vị trí đất và bổ sung giá cho nhiều tuyến đường, hẻm, khu dân cư chưa có trong bảng giá hiện hành. Dự thảo đang ở giai đoạn lấy ý kiến, chưa được HĐND tỉnh An Giang thông qua và chưa có hiệu lực.

Tra cứu giá của một tuyến đường cụ thể trong bảng giá ở đâu?

Phụ lục 15 kèm Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND chứa toàn bộ mức giá của đặc khu Phú Quốc. Phần A liệt kê đất ở theo tuyến đường và đoạn đường, đơn vị nghìn đồng/m²; phần B là đất nông nghiệp theo khu vực, phần C là giá đất tại các bãi biển.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Phú Quốc, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Park Hyatt Phú Quốc.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.