Giá đất Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa 2026: mặt bằng tham khảo

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 13/11/2026, cập nhật ngày 13/11/2026.

Giá đất Bến Lức năm 2026 có hai lớp số liệu phải đọc tách bạch. Lớp thứ nhất là bảng giá đất nhà nước của tỉnh Tây Ninh, mức cao nhất tại xã Bến Lức là 29 triệu đồng/m². Lớp thứ hai là giá rao trên sàn tin đăng: trang NhaTot tháng 10/2026 rao từ 2,01 đến 28,5 triệu đồng/m².

Ba địa bàn Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa trong tiêu đề là tên gọi quen thuộc của các huyện cũ thuộc tỉnh Long An trước sáp nhập; từ ngày 01/7/2025 cả ba thuộc tỉnh Tây Ninh và được quản lý theo cấp xã. Bài này trình bày riêng từng lớp số liệu cho ba địa bàn, nối tiếp tổng quan thị trường Long An trong cùng chuyên mục.

Không có thống kê giá giao dịch chính thức cho ba địa bàn này. Mọi con số ngoài bảng giá nhà nước trong bài đều là giá rao tham khảo, ghi kèm tên sàn và tháng trích xuất.

Bảng giá đất Tây Ninh 2026 dùng để tính những khoản tiền nào?

Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND của HĐND tỉnh Tây Ninh ban hành bảng giá đất lần đầu của tỉnh, áp dụng từ ngày 01/01/2026. Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền bồi thường, thuế và phí.

HĐND tỉnh Tây Ninh khóa X thông qua nghị quyết này tại kỳ họp thứ 8 (kỳ họp chuyên đề) ngày 29/12/2025. Bảng giá gồm ba phụ lục: Phụ lục I là giá đất nông nghiệp, Phụ lục II là giá đất ở, Phụ lục III là giá đất khu, cụm công nghiệp. Toàn bộ số liệu đất ở trong bài lấy từ Phụ lục II.

Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh, vận hành từ ngày 01/7/2025. Bảng giá ghi theo tên xã hiện hành: xã Bến Lức, xã Cần Giuộc, xã Đức Hòa. Riêng địa bàn Đức Hòa cũ nay gồm 7 xã mới; xã Đức Hòa được thành lập trên cơ sở thị trấn Đức Hòa, xã Hựu Thạnh và xã Đức Hòa Hạ.

Giá đất Bến Lức theo bảng giá nhà nước cao nhất là bao nhiêu?

Mức cao nhất tại xã Bến Lức là 29 triệu đồng/m² tại khu dân cư chợ mới, trên đường Mai Thị Tốt và đường Bùi Thị Đồng. Đường Nguyễn Hữu Thọ (ĐT 830, đoạn Quốc lộ 1A – Cầu An Thạnh) ở mức 24,58 triệu đồng/m²; mức thấp nhất là 0,88 triệu đồng/m² tại các vị trí còn lại.

Đường nội bộ trong các khu dân cư tại xã Bến Lức cũng có mức giá nhà nước riêng trong Phụ lục II: Khu dân cư Trần Anh Riverside đường D1 là 18,14 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông (khu Southgate) đường D1 là 15,44 triệu đồng/m²; Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông (khu Nam Long) đường D1 là 14,04 triệu đồng/m²; Khu dân cư Thanh Phú 2 là 4,5 triệu đồng/m². Các mức này là giá đất ở do Nhà nước ấn định trong phạm vi dự án để tính nghĩa vụ tài chính, không phải giá bán sản phẩm của chủ đầu tư.

Giá đất Đức Hòa và Cần Giuộc theo bảng giá nhà nước ở mức nào?

Tại xã Đức Hòa, mức cao nhất là 19,83 triệu đồng/m² trên đường Võ Văn Tần, đoạn ngã ba cây xăng – chợ thuộc thị trấn Đức Hòa cũ. Tại xã Cần Giuộc, mức cao nhất là 21,48 triệu đồng/m² trên các đường trung tâm thị trấn Cần Giuộc cũ. Cả hai là giá đất ở trong Phụ lục II.

Các tuyến chính tại xã Đức Hòa: ĐT 824 đoạn Võ Văn Tần – ĐT 825 ở mức 17,63 triệu đồng/m²; ĐT 825 đoạn cầu đôi Kênh Ranh – ĐT 824 ở mức 11,02 triệu đồng/m²; ĐT 823D ở mức 7,72 triệu đồng/m². Đường nội bộ các khu dân cư tại xã Đức Hòa phổ biến ở mức 3,72–4,49 triệu đồng/m², riêng Khu đô thị Bình An Đức Hòa là 9,2 triệu đồng/m².

Các tuyến chính tại xã Cần Giuộc: đường Nguyễn Đình Chiểu và đường Trần Chí Nam ở mức 14,65 triệu đồng/m²; Quốc lộ 50 các đoạn chính ở mức 10,32–11,15 triệu đồng/m²; ĐT 835 đoạn Ngã năm Mũi Tàu – tuyến tránh Quốc lộ 50 ở mức 10,32 triệu đồng/m²; đường nội bộ khu tái định cư ĐT 827E ở mức 5 triệu đồng/m².

Giá rao đất Bến Lức trên sàn tin đăng đang ở khoảng nào?

Trang mua bán đất Bến Lức của NhaTot tại tháng 10/2026 có 182 tin đăng, giá rao từ 2,01 đến 28,5 triệu đồng/m². Đây là giá chào bán do người bán tự đăng trong tin, không phải giá đã chốt giao dịch. Khoảng rao này gộp nhiều loại đất khác nhau trên cùng địa bàn xã Bến Lức.

Trang NhaTot chia tin rao tại xã Bến Lức thành ba nhóm: đất nền dự án rao 18–30 triệu đồng/m², đất thổ cư rao 12–22 triệu đồng/m², đất vườn và đất sào rao 1,5–6 triệu đồng/m². Vì ba nhóm chênh nhau nhiều lần, một con số duy nhất không đại diện được cho giá rao của toàn xã. Lớp hạ tầng quanh địa bàn này được phân tích riêng tại bài hạ tầng quanh xã Bến Lức.

Lượng tìm kiếm bất động sản Bến Lức trên Batdongsan.com.vn trong năm 2025 tăng 40% so với năm trước. Con số này đo mức quan tâm của người tìm kiếm trên một sàn tin đăng, không phải khối lượng giao dịch và không phải biên độ thay đổi của giá.

Giá rao đất Đức Hòa trên các sàn vì sao chênh nhau?

Muaban.net trong tổng hợp tháng 9/2026 ghi đất thổ cư Đức Hòa rao từ 12 đến hơn 30 triệu đồng/m², còn Mogi ghi đất nền Đức Hòa phổ biến ở mức 7–17 triệu đồng/m². Hai sàn khác nhau về nhóm tin thu thập và cách phân loại sản phẩm, nên bài ghi riêng số của từng sàn.

Trong cùng tổng hợp của Muaban.net, đất thổ cư mặt tiền lớn gần khu công nghiệp tại Đức Hòa rao 20–35 triệu đồng/m²; đất nằm trên đường nội bộ ô tô vào được rao 15–25 triệu đồng/m²; đất tại các xã xa trung tâm rao 12–18 triệu đồng/m². Ba khoảng này cho thấy ngay trong một địa bàn, giá rao thay đổi theo vị trí và loại hình tin đăng.

Tại Cần Giuộc, các sàn lớn chưa có dữ liệu tổng hợp giá rao tại thời điểm trích xuất tháng 10/2026. Phần Cần Giuộc của bài chỉ dùng bảng giá nhà nước ở mục trên và bối cảnh quy hoạch ở mục dưới, không dựng khoảng giá rao riêng cho địa bàn này.

Hạ tầng và quy hoạch quanh ba địa bàn đang ở giai đoạn nào?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57,8 km đã thông xe toàn tuyến ngày 01/10/2026; đoạn qua tỉnh Tây Ninh dài 2,7 km. Tại địa bàn Cần Giuộc cũ, giải phóng mặt bằng dự án Phước Vĩnh Tây đạt 92,4% diện tích, tính đến ngày 08/10/2026.

Diện tích đã giải phóng mặt bằng của dự án Phước Vĩnh Tây là 1.006,78 ha, tương đương 92,4% diện tích dự án. Phần diện tích đã chi trả tiền bồi thường là 862,25 ha, cho 4.991 trường hợp. Hai con số này đo hai khâu khác nhau của cùng một dự án và không cộng gộp vào nhau.

Bài không suy ra phần trăm tác động của tuyến cao tốc và dự án Phước Vĩnh Tây lên giá đất ba địa bàn, vì không có chuỗi số liệu giao dịch chính thức để đối chiếu. Cách đọc một bảng giá nhà nước theo tuyến đường và vị trí cũng đã được áp dụng tại bảng giá đất Phú Quốc 2026.

Đọc hai lớp số liệu trong bài cần lưu ý những giới hạn nào?

Giới hạn lớn nhất nằm ở nguồn lớp thứ nhất: số liệu Phụ lục II trong bài trích qua một bản đăng lại toàn văn, chưa đối chiếu trực tiếp văn bản gốc trên Công báo tỉnh Tây Ninh. Người đọc dùng các con số này cho thủ tục đất đai cần kiểm chứng lại trên văn bản gốc.

Giới hạn thứ hai nằm ở lớp giá rao: giá rao thay đổi theo thời điểm trích xuất, và số liệu sàn trong bài chốt tại tháng 9–10/2026. Bài không nêu phần trăm tăng hay giảm giá cho ba địa bàn, vì không tồn tại chuỗi thống kê giá giao dịch chính thức để tính các tỷ lệ đó.

Người cần đối chiếu một thửa đất cụ thể với Phụ lục II có thể gửi thông tin qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao cùng xã Bến Lức, giá đất nhà nước chênh từ 0,88 đến 29 triệu đồng/m²?

Phụ lục II định giá theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí, không ấn định một mức chung cho cả xã. Khu dân cư chợ mới trên đường Mai Thị Tốt và Bùi Thị Đồng ở mức 29 triệu đồng/m², trong khi vị trí còn lại không thuộc các tuyến được liệt kê ở mức 0,88 triệu đồng/m². Một thửa đất cụ thể áp mức nào phụ thuộc tuyến đường và vị trí của thửa trong bảng.

Đất ở xã Đức Hòa Thượng cũ nay tra bảng giá tại xã nào?

Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 chia địa bàn xã Đức Hòa Thượng cũ về xã Đức Lập và xã Mỹ Hạnh. Người tra cứu tìm giá theo tên hai xã hiện hành này trong Phụ lục II, kèm tuyến đường cụ thể của thửa đất.

Mức khoảng 48 triệu đồng/m² tại Bến Lức áp cho sản phẩm nào?

Mức khoảng 48 triệu đồng/m² (quý I/2026, Batdongsan.com.vn) là giá tham khảo từ tin rao cho nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị tại Bến Lức. Con số này không phải giá đất nền nói chung của xã Bến Lức và không dùng để so sánh trực tiếp với bảng giá đất ở trong Phụ lục II.

Tra giá đất ở của một thửa đất tại Cần Giuộc bằng cách nào?

Tra tại Phụ lục II kèm Nghị quyết 49/2025/NQ-HĐND theo tên xã hiện hành và tuyến đường nơi thửa đất tọa lạc; các đường trung tâm thị trấn Cần Giuộc cũ ở mức 21,48 triệu đồng/m², Quốc lộ 50 ở mức 10,32–11,15 triệu đồng/m². Số liệu trong bài đang trích qua bản đăng lại toàn văn, nên đối chiếu văn bản gốc trên Công báo tỉnh Tây Ninh là bước bắt buộc trước khi dùng cho thủ tục.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Thanh Phú Centre Point.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Long An, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Thanh Phú Centre Point.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.