Dự án Phú Quốc đủ điều kiện bán: cách tra cứu và danh sách

Tác giả: Phan Thanh Thịnh — Đăng ngày 15/11/2026, cập nhật ngày 15/11/2026.

Một dự án Phú Quốc đủ điều kiện bán chỉ khi Sở Xây dựng tỉnh An Giang đã có văn bản trả lời xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai của dự án đó đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Tính đến ngày chốt dữ kiện 29/10/2026, chuyên mục công bố của Sở ghi nhận thông báo cho Meypearl Harmony Đợt 2, Khu đô thị cao cấp Đại Thành, Phú Quốc Riverside Villas và Village Búng Gội. Các thông báo này thuộc nhóm dự án bất động sản Phú Quốc có nhà ở hình thành trong tương lai, và mỗi thông báo chỉ bao phủ đúng đợt, lô đất ghi trong văn bản.

Phú Quốc hiện là đặc khu thuộc tỉnh An Giang từ ngày 01/7/2025, tại Nghị quyết 1654/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025. Cơ quan trả lời thông báo đủ điều kiện bán cho dự án tại Phú Quốc hiện nay là Sở Xây dựng tỉnh An Giang; các thông báo ban hành trước thời điểm sáp nhập do Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang ký. Người mua đối chiếu một dự án cụ thể cần đọc đúng văn bản của đợt bán chứa căn, lô đất mình định mua.

Những dự án Phú Quốc đủ điều kiện bán nào đã được công bố?

Đến ngày 29/10/2026, cổng Sở Xây dựng tỉnh An Giang đăng thông báo đủ điều kiện bán cho bốn dự án tại đặc khu Phú Quốc: Meypearl Harmony Đợt 2 với 255 căn hộ, Khu đô thị cao cấp Đại Thành Đợt 4 với 163 căn và Đợt 6 với 286 căn, Phú Quốc Riverside Villas Đợt 2 với 21 căn và Village Búng Gội Đợt 3 với 50 căn.

Meypearl Harmony — Đợt 2

Thông báo số 510/TB-SXD ngày 19/01/2026 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với 255 căn hộ thương mại thuộc 03 tòa chung cư hỗn hợp HH1.2, HH1.3, HH1.4 của Dự án Khu chung cư hỗn hợp cao cấp Meypearl Harmony — Đợt 2, tại Khu phố 7 An Thới, đặc khu Phú Quốc. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Hàm Ninh Kiên Giang; văn bản thông báo của chủ đầu tư mang số 01/2026/TB-HNKG ngày 10/01/2026.

Dự án Meypearl Harmony có tổng diện tích đất sử dụng 17.409,1 m². Chủ trương đầu tư được phê duyệt tại Quyết định 245/QĐ-BQLKKTPQ ngày 03/10/2023 của Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc và điều chỉnh tại Quyết định 51/QĐ-BQLKKTPQ ngày 22/02/2024.

Meypearl Harmony là phân khu căn hộ nằm trong Meyhomes Capital Phú Quốc. Diễn biến xây dựng của toàn khu đô thị này nằm ở bài tiến độ Meyhomes Capital giai đoạn 2.

Khu đô thị cao cấp Đại Thành — Đợt 4 và Đợt 6

Thông báo số 2739/TB-SXD ngày 26/9/2025 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua cho Đợt 4 của Khu đô thị cao cấp Đại Thành, gồm 163 căn nhà ở liền kề trên 24 lô đất: LKA-09, LKA-11, LKA-13, LKA-15, LKA-17, LKA-18, LKA-19, LKA-20, LKA-21, LKA-23, LKB-01, LKB-07, LKB-14, LKB-15, LKB-16, LKB-17, LKB-18, LKB-19, LKC-30, LKC-31, LKC-32, LKC-50, LKC-51, LKC-52. Dự án nằm tại Khu phố 7 An Thới, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Căn nhà người mua định chọn phải nằm trong đúng 24 lô đất này mới thuộc phạm vi Đợt 4.

Thông báo 10007/TB-SXD ngày 16/9/2026 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua cho Đợt 6 của Khu đô thị cao cấp Đại Thành, gồm 286 căn: 238 căn nhà ở liền kề tại các lô LKA-02, LKA-04, LKA-06, LKB-03, LKB-05, LKB-12, LKB-13, LKB-20, LKB-21, LKC-01, LKC-02, LKC-03, LKC-29, LKC-33, LKC-34, LKC-35, LKC-36, LKC-37, LKC-38, LKC-39, LKC-40, LKC-41, LKC-42; 22 căn biệt thự đơn lập tại lô BT-01 và 26 căn biệt thự song lập tại các lô SL-01, SL-02. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Nam Đại Thành Phú Quốc.

Phú Quốc Riverside Villas — Đợt 2 và thông báo điều chỉnh

Thông báo số 2294/TB-SXD ngày 15/9/2025 của Sở Xây dựng tỉnh An Giang xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua cho Đợt 2 của Dự án Khu biệt thự cao cấp Phú Quốc Riverside Villas, gồm 21 căn. Phạm vi đợt này là biệt thự bờ sông đơn lập tại các lô A1 (căn 1–4), A3 (căn 1–6), A4 (căn 2–5), B1 (căn 1) và biệt thự bờ sông song lập tại lô B2 (căn 1–6). Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn CIC.

Trước Đợt 2, Thông báo số 1381/TB-SXD ngày 02/6/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang đã xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai của Phú Quốc Riverside Villas đủ điều kiện được bán, thuê mua. Ngày 27/8/2025, Sở Xây dựng tỉnh An Giang ban hành Thông báo số 1716/TB-SXD điều chỉnh nội dung Thông báo 1381/TB-SXD. Người mua căn thuộc phần dự án ngoài Đợt 2 cần đọc cả văn bản gốc 1381/TB-SXD và nội dung điều chỉnh tại 1716/TB-SXD.

Village Búng Gội

Thông báo 3147/TB-SXD ngày 27/6/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang (trước sáp nhập) xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua cho Đợt 3 của Dự án Khu biệt thự cao cấp Village Búng Gội, gồm 50 căn tại các lô nhà ở liên kế OLK2, OLK3, OLK4, OLK5 và nhà ở biệt thự BT. Chủ đầu tư là Công ty TNHH CIC Đất Mới.

Nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện gì mới được bán?

Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu nhà ở phải đã khởi công, có giấy tờ về quyền sử dụng đất, có giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công kèm nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, thuộc dự án được chấp thuận xây nhà ở để bán và đã công khai thông tin.

Điều 24 khoản 1, 2, 3, 5 và 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cụ thể hoá năm nhóm điều kiện: nhà ở, công trình đã khởi công xây dựng; có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất; có giấy phép xây dựng, hoặc có thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế và giấy tờ nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật tương ứng với tiến độ dự án; dự án đã được chấp thuận có mục đích xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua; và đã công khai thông tin. Riêng nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở, phần móng phải được nghiệm thu hoàn thành trước khi bán.

Điều 24 khoản 4 đặt thêm một bước thủ tục trước thời điểm bán: chủ đầu tư gửi văn bản thông báo tới cơ quan cấp tỉnh phụ trách quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản; cơ quan này kiểm tra điều kiện và trả lời bằng văn bản. Tại đặc khu Phú Quốc, cơ quan trả lời là Sở Xây dựng tỉnh An Giang. Văn bản trả lời của Sở là căn cứ mà danh sách ở phần đầu bài này dựa vào.

Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu doanh nghiệp công khai thông tin về bất động sản, dự án trước khi đưa vào kinh doanh, trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Người mua có hai kênh đối chiếu độc lập: cổng của Sở Xây dựng và hệ thống công khai của chính doanh nghiệp.

Tra cứu thông báo đủ điều kiện bán ở đâu và bằng cách nào?

Kênh tra cứu là chuyên mục “Nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” trên cổng của Sở Xây dựng tỉnh An Giang. Mỗi thông báo được đăng kèm tệp văn bản gốc; người mua đối chiếu số hiệu, ngày ban hành và phạm vi đợt, lô đất ghi trong văn bản với dự án mình đang xét.

1. Mở chuyên mục “Nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” trên cổng Sở Xây dựng An Giang. Chuyên mục đăng từng thông báo kèm tệp văn bản đính kèm.
2. Tìm bài đăng theo tên dự án. Bài đăng ghi rõ đợt bán (Đợt 2, Đợt 4); thông báo chỉ bao phủ đúng phần dự án thuộc đợt đó.
3. Mở tệp văn bản đính kèm và đối chiếu bốn điểm: số hiệu và ngày ban hành; tên dự án; phạm vi đợt, lô đất, căn được xác nhận; cơ quan ký văn bản.
4. Đối chiếu căn, lô đất định mua với phạm vi trong văn bản. Phần dự án nằm ngoài đợt và danh sách lô của thông báo không được văn bản đó bao phủ.

Thủ tục hành chính “Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” do Sở Xây dựng nơi có dự án thực hiện. Một dự án không có bài đăng trong chuyên mục tại thời điểm tra cứu có nghĩa là chưa tìm thấy văn bản trả lời công bố cho dự án đó, và người mua nên yêu cầu chủ đầu tư xuất trình văn bản gốc trước khi đặt tiền.

Đặt cọc và thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai bị giới hạn thế nào?

Ba trần tiền chạy xuyên suốt vòng đời mua nhà ở hình thành trong tương lai: tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán; lần thanh toán đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc; tổng tiền đã trả không vượt 70% trước khi bàn giao và không vượt 95% khi chưa có giấy chứng nhận.

Điều 23 khoản 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua. Điều kiện thu cọc gắn với trạng thái của nhà ở: chủ đầu tư chỉ được thu khi nhà ở, công trình đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua.

Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ấn định tiến độ thanh toán: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm cả tiền đặt cọc; các lần tiếp theo theo tiến độ xây dựng nhưng tổng số tiền đã thanh toán không quá 70% khi chưa bàn giao nhà ở, công trình. Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận.

Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu chủ đầu tư được ngân hàng thương mại chấp thuận cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư phải gửi bản sao văn bản cam kết cấp bảo lãnh cho bên mua khi ký hợp đồng và cung cấp thư bảo lãnh trong 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng.

Danh sách thông báo này chưa trả lời được điều gì?

Danh sách chỉ xác nhận nhà ở thuộc đợt và lô đất ghi trong thông báo, chốt tại 29/10/2026. Sản phẩm lưu trú du lịch như condotel, biệt thự du lịch nằm ngoài diện thông báo của Điều 24; một dự án nghỉ dưỡng vắng mặt trong danh sách không có nghĩa là dự án đó không được phép bán.

Điều 24 áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai. Sản phẩm lưu trú du lịch xây trên đất thương mại, dịch vụ đi theo cơ chế cấp giấy chứng nhận và thời hạn sử dụng đất riêng, không thuộc diện thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng. Vì vậy danh sách này không dùng để kết luận về pháp lý của bất kỳ dự án condotel hay biệt thự du lịch nào tại Phú Quốc.

Tên gọi đợt bán cho thấy các dự án trong danh sách còn những đợt trước chưa xuất hiện trong chuyên mục. Đợt 4 và Đợt 6 của Đại Thành, Đợt 2 của Meypearl Harmony và Riverside Villas hàm ý tồn tại các đợt 1 đến 3, đợt 5 hoặc đợt 1 tương ứng; thông báo của các đợt đó, nhiều khả năng do Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang ban hành trước sáp nhập, chưa thấy đăng lại trong chuyên mục tại ngày 29/10/2026. Bài không suy ra số căn của các đợt trước từ tên gọi đợt.

Một văn bản dễ bị xếp nhầm nhóm khi tra cứu là Công văn số 271/SXD-QLN ngày 26/02/2021 của Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang về huy động vốn đầu tư xây dựng Khu dân cư và đô thị cao cấp Hưng Phát (Đợt 2), phân khu Apricot và phân khu Aqua. Công văn này ban hành năm 2021 theo cơ chế huy động vốn cũ, không phải thông báo đủ điều kiện bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tên địa danh trong công văn (phường An Thới, xã Dương Tơ, thành phố Phú Quốc) là tên hành chính trước sáp nhập.

Tên chủ đầu tư của ba dự án đã đối chiếu được từ tệp văn bản gốc đính kèm trên cổng: Khu đô thị cao cấp Đại Thành do Công ty TNHH Nam Đại Thành Phú Quốc làm chủ đầu tư; Phú Quốc Riverside Villas do Công ty Cổ phần Tập đoàn CIC; Village Búng Gội do Công ty TNHH CIC Đất Mới.

Danh sách chốt tại ngày 29/10/2026 và sẽ thay đổi khi Sở Xây dựng An Giang đăng thông báo mới, thông báo điều chỉnh hoặc thu hồi. Tra cứu lại ngày 15/11/2026, chuyên mục chưa đăng thêm thông báo nào liên quan dự án tại Phú Quốc sau ngày 29/10/2026. Người mua tra cứu lại chuyên mục tại thời điểm mình giao dịch, không dùng ảnh chụp danh sách cũ làm căn cứ duy nhất. Người mua cần đối chiếu một dự án cụ thể tại Phú Quốc có thể gửi câu hỏi qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Phú Quốc, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Park Hyatt Phú Quốc.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.

Câu hỏi thường gặp

Chủ đầu tư thông báo bao lâu thì Sở Xây dựng phải trả lời?

Điều 24 khoản 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ấn định thời hạn 15 ngày kể từ ngày cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nhận được văn bản thông báo của chủ đầu tư. Hết thời hạn, cơ quan trả lời bằng văn bản xác nhận đủ điều kiện hoặc nêu rõ lý do không đủ điều kiện.

Ngoài văn bản đủ điều kiện bán, chủ đầu tư phải công khai thêm giấy tờ nào?

Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 yêu cầu công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản cùng trang thông tin điện tử của doanh nghiệp. Riêng nhà ở hình thành trong tương lai phải công khai thêm giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công, giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật, giấy tờ về quyền sử dụng đất, thỏa thuận cấp bảo lãnh, văn bản của cơ quan nhà nước về nhà ở đủ điều kiện được bán, các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng và việc thế chấp.

Thủ tục thông báo nhà ở đủ điều kiện bán do cơ quan nào thực hiện?

Thủ tục hành chính “Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua” do Sở Xây dựng tỉnh, thành phố nơi có dự án thực hiện. Quyết định 1649/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng về công bố thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ 18/9/2026, thay nội dung công bố tại Quyết định 843/QĐ-BXD ngày 02/6/2026.

Liên hệ Sở Xây dựng tỉnh An Giang bằng kênh nào để hỏi về một thông báo?

Sở Xây dựng tỉnh An Giang đặt trụ sở tại số 1190 đường Nguyễn Trung Trực, Rạch Giá, An Giang. Người mua có thể gửi câu hỏi qua email sxd@angiang.gov.vn hoặc điện thoại (0297) 3.911.833, kèm số hiệu thông báo cần hỏi để được đối chiếu đúng văn bản.