Bãi Kem Phú Quốc – Hòn Thơm: cụm dự án Nam đảo

Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc — Ngày đăng 13/11/2026

Cụm Bãi Kem Phú Quốc – Hòn Thơm gồm toàn bộ dự án của Sun Group tại Nam đảo Phú Quốc, và trạng thái của cụm không đồng nhất. Khu nghỉ dưỡng Bãi Kem, Thị trấn Hoàng Hôn và Sun World Hòn Thơm đã đón khách nhiều năm; Bãi Đất Đỏ cùng Trung tâm Hội nghị APEC đang thi công phục vụ APEC 2027; Hon Thom Paradise Island dừng ở mốc ra mắt tháng 3/2022. Đặt cạnh tổng quan dự án Phú Quốc, bài này tách từng hợp phần theo đúng trạng thái vận hành, thi công hoặc mới công bố.

Cả cụm thuộc một chủ đầu tư duy nhất là Sun Group. Phần bất động sản để ở trong cụm chỉ có Sun Grand City Hillside Residence và Sun Grand City New An Thoi; phần còn lại là khu nghỉ dưỡng, công trình du lịch và hạ tầng hội nghị.

Khu nghỉ dưỡng tại Bãi Kem đã vận hành gồm những cơ sở nào?

Phần Bãi Kem có bốn cơ sở lưu trú đang đón khách: JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay vận hành từ tháng 12/2016, New World Phu Quoc Resort khai trương 30/05/2021, Premier Village và Premier Residences do Accor vận hành. Cùng khu vực An Thới, La Festa nằm trong Thị trấn Hoàng Hôn.

Chủ đầu tư của JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay và hai cơ sở Premier là Sun Group; New World Phu Quoc Resort do Công ty TNHH Mặt Trời Phú Quốc, đơn vị thuộc Sun Group, làm chủ đầu tư. Số lượng phòng của Premier Village Phu Quoc Resort và Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay chưa có con số thống nhất từ nguồn của Accor hoặc Sun Group, nên bài không ghi số phòng cho hai cơ sở này.

La Festa Phu Quoc (Curio Collection by Hilton) là khách sạn boutique nằm trong Thị trấn Hoàng Hôn — Sunset Town tại bờ Tây An Thới. Thị trấn có nòng cốt là Sun Premier Village Primavera cùng Cầu Hôn, do Sun Group xây dựng từ năm 2015, đang đón khách và có show Kiss of the Sea. Ngày khai trương chính thức của La Festa Phu Quoc chưa đối chiếu được nguồn của Hilton hoặc Sun Group; trạng thái đang vận hành của khách sạn lấy từ tổng hợp báo chí tháng 10/2026.

Sun Grand City Hillside Residence nằm trên đồi cạnh ga đi cáp treo Hòn Thơm, trong Thị trấn Hoàng Hôn. Tổ hợp rộng 16 ha gồm 8 tòa tháp thuộc 3 phân khu The Hill, The Sea và The Sky, hơn 1.200 căn hộ cùng shophouse khối đế. Căn hộ tại Sun Grand City Hillside Residence sở hữu lâu dài, và đây là thành phần căn hộ để ở duy nhất của cụm; dự án khởi công quý I/2021, bàn giao từ năm 2022.

Sun Grand City New An Thoi là khu đô thị nhà phố và biệt thự của Sun Group tại An Thới, đang triển khai và bàn giao từng phần. Người đọc muốn đặt cụm này cạnh phía Bắc đảo có thể xem so sánh Nam đảo và Bắc đảo theo 7 tiêu chí.

Phía đảo Hòn Thơm đang vận hành những công trình nào?

Phía Hòn Thơm đang vận hành tuyến cáp treo vượt biển từ ga An Thới, công viên nước Aquatopia khai trương 28/12/2019 và phân khu Exotica Village với tàu lượn gỗ Mộc Xà Thịnh Nộ chạy từ 01/02/2022; cả ba thuộc Sun World Hon Thom Nature Park của Sun Group.

Tuyến cáp treo 3 dây đi từ ga An Thới tới đảo Hòn Thơm, dài 7.899,9 m với 69 cabin, mỗi cabin chở 30 khách, trên 6 trụ cáp. Sách Guinness công nhận đây là cáp treo dài nhất thế giới tại thời điểm khai trương ngày 04/02/2018. Cáp treo và công viên trên đảo là công trình du lịch, không phải dự án bất động sản chào bán.

Aquatopia Water Park rộng 8 ha, khai trương ngày 28/12/2019; tại lễ khai trương, Sun Group giới thiệu Aquatopia là công viên nước theo chủ đề đầu tiên tại Việt Nam. Phân khu Exotica Village trong cùng quần thể Sun World Hon Thom Nature Park vận hành tàu lượn Mộc Xà Thịnh Nộ từ ngày 01/02/2022: tàu lượn bằng gỗ đầu tiên tại Việt Nam, cao nhất 32,4 m, đường chạy gần 900 m với 14 sườn dốc.

Hon Thom Paradise Island đang ở giai đoạn nào?

Hon Thom Paradise Island dừng ở mốc ra mắt thị trường tháng 3/2022 với ba hợp phần Sun Iconic Hub, Sun Festival Avenue và Sun Retreat Village; tính đến ngày bài này đăng, trạng thái triển khai và bán hàng của dự án chưa có thông tin từ nguồn gốc.

Lễ ra quân của dự án diễn ra ngày 08/3/2022 cùng 12 đại lý phân phối. Từ mốc đó đến nay, các nguồn đã kiểm chứng không có thông cáo mới của Sun Group hoặc Sun Property về tiến độ thi công của Hon Thom Paradise Island, và không có văn bản của cơ quan quản lý xác nhận trạng thái bán hàng của dự án.

Con số quy mô khoảng 300 ha của Hon Thom Paradise Island chỉ xuất hiện trên trang của sàn phân phối và trang thông tin dự án. Sun Group chưa xác nhận con số này trong tài liệu đã kiểm chứng, nên bài không dùng 300 ha làm dữ kiện. Người mua được tư vấn sản phẩm thuộc dự án này cần yêu cầu bên tư vấn xuất trình giấy tờ về giai đoạn và điều kiện bán của chính sản phẩm.

Phần nào của cụm đang thi công phục vụ APEC 2027?

Phần đang thi công gồm Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ khởi công 28/01/2026 và Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC đạt 79,33% tiến độ cuối tháng 10/2026; cả hai chưa hoàn thành và Bãi Đất Đỏ chưa mở bán chính thức.

Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ rộng 88,4 ha nằm dọc trục Đại lộ APEC, liền kề Trung tâm Hội nghị APEC và Thị trấn Hoàng Hôn, tổng vốn đầu tư khoảng 64.000 tỷ đồng. Dự án khởi công ngày 28/01/2026, đang thi công và chưa mở bán chính thức; chi tiết giai đoạn và hạ tầng của dự án nằm trong bài khu đô thị Bãi Đất Đỏ.

Thông cáo của Marriott International ngày 24/3/2026 xác nhận 5 khách sạn do Marriott quản lý tại Ruby Beach trong khu Bãi Đất Đỏ, cả 5 dự kiến mở cửa năm 2027.

Sun Group cập nhật ngày 09/10/2026: 17 tòa khách sạn tại Ruby Beach đang thi công đồng loạt, giai đoạn đầu dự kiến cung cấp khoảng 7.000 phòng. Con số phòng của giai đoạn đầu là số dự kiến tại thời điểm cập nhật, không phải số phòng đã hoàn thành.

Trung tâm Hội nghị và Triển lãm APEC tại An Thới do Sun Group đầu tư theo hình thức PPP, tổng mức đầu tư của tổ hợp khoảng 21.860 tỷ đồng. Tiến độ tổng thể đạt 79,33% tính đến cuối tháng 10/2026 và mốc hoàn thành dự kiến là ngày 30/6/2027. Phần trăm tiến độ trong bài luôn đi kèm ngày báo cáo vì con số này thay đổi theo tháng thi công.

Sản phẩm trong cụm khác nhau thế nào về thời hạn sở hữu?

Hai nhóm sản phẩm trong cụm có pháp lý khác hẳn nhau: condotel và biệt thự du lịch nằm trên đất thương mại, dịch vụ với thời hạn không quá 50 năm, còn căn hộ tại Sun Grand City Hillside Residence là căn hộ để ở sở hữu lâu dài.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP ký ngày 03/4/2023 quy định công trình lưu trú du lịch như condotel, officetel và biệt thự du lịch xây trên đất thương mại, dịch vụ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình gắn liền với đất nếu đủ điều kiện. Giấy tờ người mua nhận cho nhóm sản phẩm này là quyền sở hữu công trình; thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm và người mua chỉ được dùng trong thời hạn còn lại của dự án.

Nhóm căn hộ để ở tại Sun Grand City Hillside Residence và khu đô thị Sun Grand City New An Thoi có hình thức sở hữu lâu dài, khác hẳn đồng hồ thời hạn của nhóm lưu trú du lịch. Người mua so sánh hai nhóm sản phẩm trong cùng một cụm cần xác định sản phẩm thuộc nhóm nào trước khi so sánh các điều kiện còn lại.

Giá đất nhà nước tại khu vực Bãi Kem – Hòn Thơm là bao nhiêu?

Bảng giá đất đặc khu Phú Quốc áp dụng từ 01/01/2026 ghi nhóm Bãi Sao, Bãi Kem, Mũi Ông Đội và Hòn Thơm có đất ở thương mại 8,75 triệu đồng/m² và đất thương mại dịch vụ 6,125 triệu đồng/m² tại vị trí 1; đây là giá nhà nước tính nghĩa vụ tài chính.

Con số trên nằm trong Phụ lục 15 của Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND tỉnh An Giang ngày 30/12/2025, là bảng giá đất của đặc khu Phú Quốc áp dụng từ ngày 01/01/2026. Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất dùng để tính nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, bồi thường và thuế. Mức 8,75 triệu đồng/m² vì vậy không phải giá giao dịch của JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, New World Phu Quoc Resort hay bất kỳ dự án nào tại Bãi Kem, và bài không dùng con số này để suy ra giá bán sản phẩm.

Lượng khách toàn đảo có phải là lượng khách của cụm này?

Không. Con số hơn 8,57 triệu lượt khách trong 9 tháng đầu năm 2026 là thống kê toàn đảo Phú Quốc của Sở Du lịch An Giang; không nguồn nào tách riêng lượng khách đến cụm Bãi Kem – Hòn Thơm.

Cùng kỳ, khách quốc tế đến Phú Quốc đạt hơn 1,92 triệu lượt, tăng 60,2%, và doanh thu du lịch đạt khoảng 45.976 tỷ đồng, tăng 47,7%, vượt 1% kế hoạch năm. Bộ số này là số liệu toàn đảo; các cơ sở trong cụm Bãi Kem – Hòn Thơm chưa công bố lượng khách riêng của cụm.

Bài viết này chưa trả lời được những gì?

Bốn dữ kiện của cụm chưa có nguồn gốc để khẳng định: giá bán và giá thuê sản phẩm, trạng thái hiện tại của Hon Thom Paradise Island, số phòng của hai cơ sở Premier tại Bãi Kem, và ngày khai trương chính thức của La Festa Phu Quoc.

Về giá: các nguồn đã kiểm chứng không có tài liệu giá chính thức của Sun Group cho sản phẩm trong cụm; mức giá trên trang của sàn phân phối đứng ngoài dữ kiện của bài này. Về bàn giao: trạng thái bàn giao toàn bộ của Sun Grand City Hillside Residence mới có nguồn sàn phân phối, nên bài chỉ ghi mốc bàn giao từ năm 2022. Về tiến độ: Sun Grand City New An Thoi chưa có nguồn gốc cập nhật tiến độ chi tiết.

Câu hỏi thường gặp về Bãi Kem Phú Quốc

Từ sân bay quốc tế Phú Quốc đến Bãi Kem mất bao lâu?
Sun Group công bố thời gian di chuyển từ sân bay tới JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay tại Bãi Kem là 15 phút. Đây là con số trong tài liệu công bố của chủ đầu tư; bài chưa có số đo thực tế vào giờ cao điểm để đối chiếu.

Tuyến cáp treo Hòn Thơm đi qua những đảo nào?
Tuyến cáp treo đi từ ga An Thới, qua Hòn Rỏi và Hòn Dừa, rồi tới đảo Hòn Thơm. Ga đi cáp treo nằm cạnh Sun Grand City Hillside Residence trong Thị trấn Hoàng Hôn.

Tòa khách sạn nào tại Bãi Đất Đỏ thi công lên tầng cao nhất tính đến tháng 10/2026?
Tòa W Hotels đạt tầng 32 tính đến ngày 19/10/2026, là mốc cao nhất trong cập nhật tiến độ của khu Ruby Beach. Tòa JW Marriott Marquis trong cùng khu đạt tầng 22 ở cùng thời điểm.

Trường hợp nào sản phẩm lưu trú du lịch được thời hạn sử dụng đất tới 70 năm?
Mức không quá 70 năm áp cho dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm, nằm ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Mức thông thường trên đất thương mại, dịch vụ là không quá 50 năm và người mua chỉ dùng phần thời hạn còn lại của dự án.

Bãi Đất Đỏ thuộc danh mục công trình nào của APEC 2027?
Khu đô thị hỗn hợp Bãi Đất Đỏ thuộc danh mục 21 công trình phục vụ APEC 2027. Dự án rộng 88,4 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 64.000 tỷ đồng, khởi công ngày 28/01/2026 và chưa mở bán chính thức.

Người mua cần đối chiếu trạng thái và giấy tờ của một sản phẩm cụ thể trong cụm Bãi Kem – Hòn Thơm có thể gửi thông tin qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc để được hỗ trợ kiểm tra các giấy tờ nêu trong bài.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Phú Quốc, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Park Hyatt Phú Quốc.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.