Tiện ích Thanh Phú Centre Point: nội khu và ngoại khu

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 10/11/2026, cập nhật ngày 10/11/2026.

Tiện ích Thanh Phú Centre Point gồm hai lớp: nội khu là Mega Mall, công viên trung tâm, hồ và tổ hợp thể thao nằm trong quy hoạch 85,198 ha tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh; ngoại khu là cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thông xe cùng các tuyến vành đai quanh dự án. Tính đến tháng 10/2026, toàn bộ tiện ích nội khu vẫn ở mức quy hoạch và công bố, chưa hạng mục nào hoàn thành để cư dân sử dụng. Tổng quan pháp lý và quy mô của dự án nằm trong bài tổng quan Thanh Phú Centre Point.

Thanh Phú Centre Point là tên thương mại của dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú, nằm trên trục đường tỉnh 830C. Quyết định 11588/QĐ-UBND ngày 11/11/2024 chấp thuận Công ty Cổ phần BEHS là nhà đầu tư thứ nhất và Công ty TNHH Covestcons là nhà đầu tư thứ hai; BIM Land là đơn vị phát triển dự án. Dân số dự kiến của khu đô thị khoảng 4.800 người.

Tiện ích Thanh Phú Centre Point nằm trên bao nhiêu diện tích đất?

Mật độ xây dựng của Thanh Phú Centre Point khoảng 14,41% theo quy hoạch chi tiết 1/500 được CafeLand dẫn tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam. Phân khu giai đoạn đầu Miền Thương Phú dành gần 48% diện tích khoảng 85 ha cho cảnh quan, tiện ích và không gian mở.

14,41% là mật độ xây dựng, tức tỷ lệ diện tích đất bị công trình chiếm trên tổng diện tích dự án; phần đất còn lại bố trí đường giao thông, cây xanh, mặt nước và các công trình tiện ích. Con số 14,41% và tỷ lệ gần 48% là thông số trong công bố về dự án, không phải kết quả đo đạc tại công trường.

Quỹ đất pháp lý cho tiện ích đã có một phần ở đợt giao đất 1. Quyết định 11339/QĐ-UBND ngày 26/12/2025 giao 354.030,43 m² đất công trình công cộng không kinh doanh không thu tiền sử dụng đất, cùng 15.151,85 m² đất thể dục thể thao, văn hóa, y tế do nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cơ quan nhà nước.

Cùng quyết định, UBND tỉnh Tây Ninh cho Công ty Cổ phần BEHS thuê 215.597,06 m² đất thương mại, dịch vụ và đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, hình thức trả tiền thuê hằng năm, thời hạn sử dụng đất 50 năm. Riêng phần đất giao của đợt 1 tương đương khoảng 45,4 ha trên tổng 85,198 ha; đây là cơ cấu của đợt giao đất 1 theo Quyết định 11339/QĐ-UBND, không phải cơ cấu của toàn dự án.

Tiện ích nội khu của Thanh Phú Centre Point gồm những hạng mục nào?

Hai đợt công bố cho hai bộ số khác nhau. Thông cáo của BIM Land tại lễ khởi công tháng 3/2026 nêu Mega Mall 9,5 ha, công viên trung tâm 8 ha và hồ sinh thái 3,8 ha; cập nhật tháng 10/2026 trên Báo Xây dựng ghi Mega Mall 9 ha và hồ công viên trung tâm 3 ha.

Bộ số tháng 3/2026 nằm trong thông cáo của BIM Land tại lễ khởi công ngày 22/3/2026. Bộ số tháng 10/2026 nằm trong bài viết về định hướng đô thị giao thương của dự án trên Báo Xây dựng ngày 21/10/2026, và hệ thống sa bàn tại văn phòng bán hàng thể hiện thêm Cầu Rồng, hồ bơi resort nổi, công viên trung tâm, tổ hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế cùng quảng trường sự kiện sức chứa hơn 10.000 người.

Chênh lệch giữa hai đợt công bố chưa được chốt bằng bộ tài liệu thông số chính thức của BIM Land tính đến ngày đăng bài. Ngay trong bài của Báo Xây dựng ngày 01/10/2026 về văn phòng bán hàng, hồ công viên trung tâm lại được ghi rộng 3,8 ha, tức một con số thứ ba cho cùng hạng mục hồ. Người mua đối chiếu tiện ích cần yêu cầu đơn vị phát triển cung cấp bộ số đang áp dụng tại thời điểm giao dịch.

Nhóm sản phẩm stripmall, tức nhà phố thương mại, gồm 331 căn trong tổng 1.251 sản phẩm thấp tầng của giai đoạn 1, là lớp thương mại gắn với mặt tiền các tuyến đường trong dự án, bên cạnh 607 căn liền kề và 313 căn biệt thự. Danh mục trường học, bệnh viện cụ thể trong dự án chưa xuất hiện trong tài liệu chính thức của BIM Land hay văn bản quy hoạch đã công bố; các tên trường, tên bệnh viện đang lưu hành đến từ trang đại lý.

Hạng mục tiện ích nào của dự án đã hoàn thành tính đến tháng 10/2026?

Chưa hạng mục tiện ích nội khu nào hoàn thành. Công trình đầu tiên phục vụ khách hàng tại dự án là văn phòng bán hàng khai trương ngày 27/9/2026; ghi nhận tại công trường tháng 6/2026 cho thấy hạ tầng bên trong dự án còn đang thi công, đường nội khu chưa hoàn thiện.

Văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point có quy mô hơn 3.300 m², hướng về hồ công viên trung tâm và nằm cạnh khu vực dự kiến xây dựng nhà mẫu của phân khu Hội Phú. BIM Land dự kiến hoàn thiện các không gian nhà mẫu đầu tiên trong tháng 12/2026.

Ghi nhận tại công trường tháng 6/2026: hạ tầng trong dự án vẫn đang thi công; đường nội khu chưa xong, hệ thống thoát nước làm dở dang và một số khu vực còn đọng nước sau mưa. Hiện trạng công trường sau tháng 6/2026 chưa có ghi nhận mới từ nguồn gốc tính đến ngày đăng bài.

Lộ trình trong văn bản chủ trương đầu tư đặt mốc toàn dự án: quý I/2027 hoàn thành 30% khối lượng xây lắp, quý I/2028 đạt 60%, quý III/2029 đạt 90% và hoàn tất quý IV/2029. Lộ trình này áp cho toàn dự án; chưa có mốc hoàn thành riêng cho từng hạng mục tiện ích như Mega Mall hay công viên trung tâm.

Đường và cao tốc nào phục vụ cư dân Thanh Phú Centre Point?

Bốn tuyến: đường tỉnh 830C đang mở rộng từ 12 m lên 30 m trên khoảng 9 km, cao tốc Bến Lức – Long Thành đã khai thác toàn tuyến từ ngày 01/10/2026, Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh chưa khai thác chính thức và Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh mới khởi công ngày 15/10/2026.

Dự án nằm trên chính trục đường tỉnh 830C, tuyến kết nối đường Nguyễn Hữu Trí tại Bến Lức. Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57,8 km, gồm 2,7 km qua Tây Ninh, 26,4 km qua TP.HCM và 28,7 km qua Đồng Nai; điểm đầu tại nút giao Mỹ Yên kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Vành đai 3 TP.HCM, điểm cuối nối Quốc lộ 51 hướng Đồng Nai và sân bay Long Thành, thu phí ETC hình thức kín ở mức 2.000 đồng/PCU/km.

Vành đai 3 TP.HCM dài hơn 76 km, đoạn qua Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh, dài 6,8 km; tính đến tháng 5/2026 mặt đường đoạn này cơ bản thông suốt nhưng chưa khai thác chính thức vì chờ kết nối đồng bộ. Các tuyến kết nối còn lại quanh dự án được phân tích trong bài vị trí Thanh Phú Centre Point.

Đường Võ Văn Kiệt nối dài phía TP.HCM đã được HĐND TP.HCM thông qua chủ trương đầu tư ngày 27/8/2026, quy mô 15,1 km và mặt cắt giải phóng mặt bằng 60 m, nối tới xã Đức Hòa của tỉnh Tây Ninh; tuyến đang ở khâu chuẩn bị đầu tư, chưa thi công. Tuyến ĐT.823D dài 14,27 km tại Tây Ninh đã thông xe kỹ thuật từ tháng 4/2025.

Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh dài 76,64 km, đi qua địa bàn xã Bến Lức nơi dự án tọa lạc. Ngày 15/10/2026, dự án thành phần 2-4 và 2-5 của đoạn qua Tây Ninh được khởi động, khởi công với tổng mức đầu tư hơn 43.298 tỷ đồng; giải phóng mặt bằng của đoạn tuyến đạt hơn 94%.

Khu công nghiệp và đô thị lớn nào nằm quanh Thanh Phú Centre Point?

Tỉnh Tây Ninh có 46 khu công nghiệp và quy hoạch lên 59 khu công nghiệp vào năm 2030. Khu vực Long An cũ ghi nhận hơn 1.400 dự án FDI với tổng vốn đăng ký trên 12,7 tỷ USD; các khu công nghiệp đã thu hút hơn 1.000 dự án FDI, tạo việc làm cho khoảng 200.000 lao động.

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây do liên danh Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm chủ đầu tư, quy mô 1.089,6 ha, khởi công ngày 19/8/2025. Tính đến ngày 08/10/2026, dự án Phước Vĩnh Tây đã giải phóng mặt bằng 1.006,78 ha, đạt 92,4% diện tích dự án.

Xã Bến Lức được định hướng nâng cấp lên đô thị loại III vào năm 2030 và nằm trên hành lang thương mại kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long. Định hướng đô thị loại III là mục tiêu quy hoạch, chưa phải tiện ích hay hạ tầng đã hình thành tại thời điểm viết bài.

Người mua cần kiểm chứng gì về tiện ích Thanh Phú Centre Point?

Bốn điểm: bộ số tiện ích đang áp dụng trong tài liệu của BIM Land, mốc hoàn thành riêng của từng hạng mục, quỹ đất giáo dục và y tế đã giao có đúng tiến độ bàn giao hay không, và trạng thái của cao tốc, vành đai ở thời điểm đi xem dự án.

Thông số tiện ích có ba con số khác nhau cho riêng hạng mục hồ giữa các đợt công bố, và chưa có bộ tài liệu thông số chính thức của BIM Land chốt bộ số cuối tính đến ngày đăng bài. Lộ trình xây lắp trong chủ trương đầu tư áp cho toàn dự án, không gán mốc riêng cho Mega Mall, công viên trung tâm hay tổ hợp thể thao. Cơ cấu phân bổ đất của dự án được trình bày trong bài quy hoạch Thanh Phú Centre Point.

Khoảng cách và thời gian di chuyển từ cổng dự án tới trung tâm Bến Lức, TP.HCM hay sân bay Long Thành chưa có số đo từ nguồn chính thức; các con số phút di chuyển trên trang đại lý không có cơ sở kiểm chứng độc lập. Người mua nên tự đo quãng đường theo trục ĐT.830C và cao tốc tại thời điểm đi thực tế.

Người mua cần tài liệu tiện ích và hồ sơ quy hoạch của Thanh Phú Centre Point do BIM Land phát hành có thể gửi yêu cầu qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Thanh Phú Centre Point.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Long An, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Thanh Phú Centre Point.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.

Câu hỏi thường gặp về tiện ích Thanh Phú Centre Point

Phân khu Miền Thương Phú của Thanh Phú Centre Point được tổ chức thế nào?

Miền Thương Phú là phân khu giai đoạn đầu của Thanh Phú Centre Point, quy mô khoảng 85 ha với hơn 1.200 sản phẩm. Cấu trúc phân khu gồm một trục đô thị, ba tầng giao thương và sáu cộng đồng; gần 48% diện tích dành cho cảnh quan, tiện ích và không gian mở.

Thanh Phú Centre Point có trường học và bệnh viện trong dự án không?

Quỹ đất cho hai nhóm này đã có trong đợt giao đất 1: Quyết định 11339/QĐ-UBND dành 15.151,85 m² đất thể dục thể thao, văn hóa, y tế do nhà đầu tư xây dựng rồi bàn giao cơ quan nhà nước, và phần đất thuê 215.597,06 m² gồm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo. Tên trường học, bệnh viện cụ thể chưa có trong tài liệu chính thức của BIM Land hay văn bản quy hoạch đã công bố.

Cư dân Thanh Phú Centre Point dùng sân bay nào?

Cao tốc Bến Lức – Long Thành khai thác toàn tuyến từ ngày 01/10/2026 nối Quốc lộ 51, hướng đi sân bay Long Thành tại tỉnh Đồng Nai; điểm đầu tại nút giao Mỹ Yên kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Vành đai 3 TP.HCM. Thời gian di chuyển thực tế từ dự án tới sân bay chưa có số đo từ nguồn chính thức.

Cầu Rồng và hồ bơi resort nổi của Thanh Phú Centre Point đã xây chưa?

Chưa. Cầu Rồng và hồ bơi resort nổi mới thể hiện trên sa bàn và hình ảnh trưng bày tại văn phòng bán hàng Thanh Phú Centre Point. Ghi nhận tại công trường tháng 6/2026 cho thấy chưa hạng mục tiện ích nội khu nào của dự án hoàn thành.

Khi nào tiện ích nội khu của Thanh Phú Centre Point đưa vào sử dụng?

Chưa có mốc riêng cho từng hạng mục tiện ích. Mốc duy nhất đã công bố là lộ trình xây lắp toàn dự án trong văn bản chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn tất quý IV/2029; người mua cần yêu cầu đơn vị phát triển cung cấp mốc riêng của Mega Mall và công viên trung tâm khi đối chiếu tài liệu.