Enclave Phú Quốc: thông tin dự án

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 09/11/2026, cập nhật ngày 09/11/2026.

Enclave Phú Quốc là tên gọi rút gọn của Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí phức hợp Enclave Phú Quốc, dự án quy mô hơn 196 ha tại ấp Bãi Thơm và ấp Đá Chồng, phía Đông Bắc đảo Phú Quốc. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Thaigroup.

Tính đến cuối năm 2025, Enclave Phú Quốc đang ở giai đoạn hồ sơ đánh giá tác động môi trường, chưa khởi công và chưa mở bán. Trong danh sách dự án bất động sản Phú Quốc đã kiểm chứng, Bãi Thơm – Đá Chồng là khu vực chưa có dự án nghỉ dưỡng nào đang vận hành.

Enclave Phú Quốc nằm ở đâu trên đảo Phú Quốc?

Enclave Phú Quốc nằm tại ấp Bãi Thơm và ấp Đá Chồng, bờ Đông Bắc đảo Phú Quốc, thuộc đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang. Trước sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, khu vực Bãi Thơm – Đá Chồng là xã Bãi Thơm, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Trong danh sách 26 dự án đã kiểm chứng của cụm dự án Phú Quốc, khu vực Bãi Thơm – Đá Chồng chưa có quần thể nghỉ dưỡng nào đang vận hành. Các quần thể đang vận hành của đảo tập trung ở Tây Bắc đảo với Phú Quốc United Center, trục Bãi Trường và khu vực An Thới.

Chủ đầu tư của Enclave Phú Quốc là ai?

Chủ đầu tư Enclave Phú Quốc là Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Thaigroup/Thaiholdings. Enclave Phú Quốc không thuộc Sun Group, cũng không thuộc Vingroup hay BIM Group, hai chủ đầu tư đang vận hành dự án tại Phú Quốc.

Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc thành lập năm 2017, tên gọi ban đầu là Xuân Thành Phú Quốc. Vốn điều lệ ban đầu là 250 tỷ đồng và Thaigroup nắm gần như toàn bộ phần vốn này. Sau hai đợt tăng vốn vào năm 2022 và năm 2024, vốn điều lệ của doanh nghiệp đạt khoảng 3.400 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông hiện tại không được công bố.

Báo cáo tài chính quý III/2025 của Thaiholdings (mã HNX: THD) ghi nhận khoản rót 1.800 tỷ đồng để nắm giữ 48% vốn tại Thaigroup. Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc hiện nay là ông Vũ Ngọc Định, đồng thời là thành viên Hội đồng quản trị Thaiholdings. Thaigroup và Thaiholdings là hai pháp nhân khác nhau trong cùng một hệ sinh thái.

Enclave Phú Quốc đang ở giai đoạn nào?

Enclave Phú Quốc đang ở giai đoạn hồ sơ đánh giá tác động môi trường: Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc đã gửi hồ sơ ĐTM để lấy ý kiến và xem xét phê duyệt. Enclave Phú Quốc chưa khởi công, chưa mở bán ở bất kỳ phân khu nào.

Đánh giá tác động môi trường là bước hồ sơ dự báo tác động của dự án tới môi trường tự nhiên và đời sống dân cư quanh khu đất, phải hoàn thành trước khi dự án triển khai xây dựng. Mọi thông số quy mô, sức chứa và vốn của Enclave Phú Quốc trong bài này đều là con số trong hồ sơ ĐTM đang trình, chưa phải thông số đã được phê duyệt.

Quy mô hơn 196 ha của Enclave Phú Quốc gồm những phân khu nào?

Hồ sơ ĐTM chia Enclave Phú Quốc thành hai phân khu chính trên tổng diện tích hơn 196 ha. Khu 1 rộng hơn 26,5 ha tại Hòn Một làm nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe; Khu 3 rộng gần 169,7 ha làm du lịch, giải trí và khu dân cư.

Quỹ nhà ở tại Khu 3 gồm hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề và hơn 500 căn nhà ở xã hội. Tổng diện tích hai phân khu cộng lại là hơn 196 ha; các con số sức chứa trong bảng là quy mô dự kiến trong hồ sơ ĐTM, không phải quy mô đã vận hành.

Tổng mức đầu tư của Enclave Phú Quốc là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư của Enclave Phú Quốc gần 33.897 tỷ đồng; các bản tin về dự án quy đổi con số này thành gần 1,3 tỷ USD. Đây là con số trong hồ sơ ĐTM nộp cuối năm 2025, gồm chi phí xây dựng, thiết bị và kinh phí bồi thường, tái định cư.

Bản tin ngày 01/12/2025 của Dân Việt dẫn hồ sơ ĐTM, trong đó chi phí xây dựng chiếm phần lớn nhất với khoảng 22.900 tỷ đồng, đầu tư thiết bị hơn 1.700 tỷ đồng, còn khoản bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ở mức gần 1.000 tỷ đồng. Nguồn vốn gồm 15% vốn chủ sở hữu, gần 5.100 tỷ đồng, và 85% vay thương mại, khoảng 28.800 tỷ đồng. Bản tin này làm tròn tổng mức đầu tư thành khoảng 33.900 tỷ đồng, đã gồm VAT.

Căn cứ pháp lý hiện có của Enclave Phú Quốc gồm những gì?

Căn cứ công khai hiện có của Enclave Phú Quốc gồm Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh năm 2021 và hồ sơ ĐTM nộp cuối năm 2025. Giấy chứng nhận năm 2021 ghi vốn khoảng 9.800 tỷ đồng; hồ sơ ĐTM ghi tổng mức đầu tư khoảng 33.900 tỷ đồng.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh năm 2021 ghi giai đoạn thực hiện dự kiến của Enclave Phú Quốc từ quý IV/2022 đến quý II/2026. Mốc thời gian này đã qua và không còn là lộ trình hiện hành; chủ đầu tư chưa công bố lộ trình triển khai cho giai đoạn sau khi hoàn thành bước hồ sơ ĐTM.

Những điểm cần lưu ý khi đọc thông tin về Enclave Phú Quốc

• Mọi con số quy mô, sức chứa và vốn trong bài là số trong hồ sơ ĐTM đang ở bước lấy ý kiến và xem xét phê duyệt, chưa phải thông số đã được phê duyệt. Tính đến cuối tháng 10/2026, chưa có thông tin về quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM của dự án được công bố.
• Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư cho quy mô khoảng 196 ha và gần 33.897 tỷ đồng chưa được công bố. Căn cứ vốn gần nhất đã ban hành là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh năm 2021 với quy mô khoảng 9.800 tỷ đồng.
• Số phòng lưu trú và biệt thự dự kiến chênh nhau giữa hai bản tin cùng dẫn hồ sơ ĐTM, chi tiết ở mục Câu hỏi thường gặp dưới đây. Con số chốt cần bản gốc báo cáo ĐTM.
• Enclave Phú Quốc chưa mở bán. Thông tin giá, nhận đặt chỗ hay giữ chỗ xuất hiện trên trang rao và trang sàn không phải công bố của Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc.

Người quan tâm tới các dự án tại khu vực Bãi Thơm – Đá Chồng có thể gửi câu hỏi qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc để được đối chiếu thông tin theo từng dự án.

Câu hỏi thường gặp về Enclave Phú Quốc

Khu đất Enclave Phú Quốc có nằm trong Vườn quốc gia Phú Quốc không?

Chưa có văn bản gốc nào được công bố xác nhận phần diện tích của Enclave Phú Quốc nằm trong ranh giới hay vùng đệm của Vườn quốc gia Phú Quốc. Khu vực Bãi Thơm có rừng do Vườn quốc gia Phú Quốc quản lý; quan hệ ranh giới cụ thể phải chờ bản gốc báo cáo ĐTM hoặc quyết định phê duyệt của dự án.

Enclave Phú Quốc khi nào khởi công?

Chưa có mốc khởi công nào được Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc công bố. Bước triển khai hiện nay là hoàn thành hồ sơ ĐTM; lộ trình xây dựng sau khi hồ sơ được phê duyệt chưa được chủ đầu tư công bố.

Enclave Phú Quốc đã mở bán hay nhận đặt chỗ chưa?

Chưa. Enclave Phú Quốc chưa mở bán và chủ đầu tư chưa có công bố bán hàng nào cho dự án này. Thông tin giá hoặc nhận đặt chỗ trên các trang rao không phải công bố của Công ty Cổ phần Enclave Phú Quốc, người mua không nên căn cứ vào các thông tin đó.

Enclave Phú Quốc dự kiến có bao nhiêu phòng lưu trú và biệt thự?

Hai bản tin cùng dẫn hồ sơ ĐTM ghi con số khác nhau: bản tin Reatimes ngày 28/11/2025 ghi khoảng 3.500 phòng lưu trú và 335 biệt thự nghỉ dưỡng; bản tin Dân Việt ngày 01/12/2025 ghi khoảng 3.450 phòng, trong đó hơn 3.100 phòng là khách sạn và căn hộ du lịch, cùng gần 350 biệt thự, công suất phục vụ tối đa khoảng 14.500 khách. Đây là quy mô dự kiến trong hồ sơ ĐTM; con số chốt cần bản gốc báo cáo ĐTM.

Khu đất của Enclave Phú Quốc hiện là đất gì?

Hiện trạng đất tại khu vực dự án phần lớn là đất lâm nghiệp và đất trồng cây lâu năm; phần diện tích còn lại gồm đất cát, đất đá và một số loại đất khác. Khu đất hơn 196 ha này chưa triển khai xây dựng.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Park Hyatt Phu Quoc Residences.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Phú Quốc, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Park Hyatt Phú Quốc.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.