Khu đô thị Phước Vĩnh Tây: quy mô, pháp lý và tiến độ giải phóng mặt bằng

Tác giả: Phan Thanh Thịnh, Đội ngũ biên tập Đặc Khu Phú Quốc. Đăng ngày 09/11/2026, cập nhật ngày 09/11/2026.

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây rộng 1.089,6 ha tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, do liên danh Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm nhà đầu tư. Dự án khởi công ngày 19/8/2025; đến ngày 08/10/2026, diện tích đã giải phóng mặt bằng đạt 1.006,78 ha, tương đương 92,4% diện tích dự án. Dự án thuộc nhóm dự án đô thị quy mô lớn của khu vực Long An cũ trong thị trường bất động sản Long An.

Đến ngày 29/10/2026, chưa tìm thấy thông báo của Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và Vinhomes chưa có công bố bán hàng chính thức cho dự án. Các phần dưới đây trình bày pháp lý, quy mô, cơ cấu sản phẩm, tiến độ giải phóng mặt bằng và hạ tầng kết nối của dự án từ các nguồn đã kiểm chứng.

Khu đô thị Phước Vĩnh Tây do ai làm nhà đầu tư, pháp lý đến đâu?

Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư cho Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây ngày 15/11/2023. Tháng 7/2024, UBND tỉnh Long An chấp thuận liên danh Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) làm nhà đầu tư dự án.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tức bản vẽ chi tiết từng lô đất và công trình trong dự án, đã được chính quyền tỉnh Long An phê duyệt trong năm 2024 cùng các thủ tục pháp lý liên quan. Dự án khởi công ngày 19/8/2025.

Số hiệu và ngày ban hành của quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa xuất hiện trong các nguồn đã kiểm chứng tại thời điểm viết bài. Người mua kiểm tra hồ sơ dự án cần yêu cầu nhà đầu tư xuất trình quyết định này cùng văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, thay vì chỉ căn cứ vào bản giới thiệu dự án.

Quy mô và cơ cấu sản phẩm của Khu đô thị Phước Vĩnh Tây gồm những gì?

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây dùng 1.089,6 ha đất, toàn bộ nằm tại xã Phước Vĩnh Tây. Cơ cấu sản phẩm trong quy hoạch gồm 7.050 căn nhà ở liền kề, gần 8.200 căn biệt thự, 13.440 căn hộ nhà ở xã hội và khoảng 2.370 căn nhà tái định cư thấp tầng.

Quy mô dân số dự kiến của khu đô thị gần 90.000 người. Định hướng quy hoạch của Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây là đô thị sinh thái, thông minh và bền vững. Nhóm công trình công cộng trong quy hoạch gồm công viên, không gian cảnh quan cùng các công trình thể thao, văn hoá, giáo dục và y tế; đây là nội dung trong quy hoạch đã công bố, chưa phải các hạng mục đã xây dựng xong.

Thời điểm hoàn thành và đưa vào sử dụng của dự án đang được ghi là dự kiến cuối năm 2030. Từ nay đến mốc đó còn khâu xây dựng hạ tầng kỹ thuật, bố trí tái định cư và thi công từng phân khu.

Giải phóng mặt bằng Khu đô thị Phước Vĩnh Tây đến đâu tại tháng 10/2026?

Tại ngày 08/10/2026, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây đã giải phóng mặt bằng 1.006,78 ha, đạt 92,4% diện tích dự án. Diện tích đã chi trả bồi thường tại cùng thời điểm là 862,25 ha, thấp hơn diện tích đã giải phóng mặt bằng.

giải phóng mặt bằng 1.006,78 ha được chốt tại buổi khảo sát của lãnh đạo UBND tỉnh Tây Ninh ngày 08/10/2026. Số trường hợp đã nhận tiền bồi thường là 4.991 trường hợp trên diện tích 862,25 ha; hơn 1.686 nhà ở, công trình đã được vận động di dời và hơn 5.597 phần mộ được phối hợp di dời trong phạm vi dự án. Phần việc còn lại chủ yếu là các trường hợp phức tạp cần rà soát hồ sơ.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án khoảng 10.678 tỷ đồng. Con số này là chi phí bồi thường của dự án, không phải tổng vốn đầu tư. Đợt chi trả đầu tiên diễn ra ngày 02–03/01/2025 cho 61 hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi, tổng khoảng 150 tỷ đồng.

Hồ sơ đánh giá tác động môi trường của liên danh nhà đầu tư ghi lộ trình đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến triển khai đến hết năm 2025; từ quý I/2026 đến quý IV/2027, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bố trí tái định cư. Lộ trình này là kế hoạch trong hồ sơ của nhà đầu tư, không phải tiến độ thi công đã đạt; đến cuối tháng 10/2026, dữ kiện tiến độ mới nhất đã kiểm chứng vẫn là số liệu giải phóng mặt bằng chốt ngày 08/10/2026.

Từ Phước Vĩnh Tây kết nối đi các hướng bằng những tuyến đường nào?

Xã Phước Vĩnh Tây nằm trên hành lang của hai tuyến: Vành đai 4 TP.HCM chạy qua địa bàn xã và cao tốc Bến Lức – Long Thành. Cao tốc Bến Lức – Long Thành đã khai thác toàn tuyến từ ngày 01/10/2026, còn đoạn Vành đai 4 qua Tây Ninh đang ở khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đoạn Vành đai 4 TP.HCM qua Tây Ninh dài 76,64 km, đi qua địa bàn xã Phước Vĩnh Tây. Tính đến hội nghị ngày 17/9/2026, toàn đoạn đã chi trả bồi thường 635,7 ha, tương đương 93,41% diện tích phải thu hồi; UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu hoàn thành bàn giao mặt bằng trong tháng 10/2026. Tại thời điểm viết bài, chưa có số liệu công bố xác nhận yêu cầu này đã hoàn thành.

toàn tuyến Bến Lức – Long Thành dài 57,8 km đưa vào khai thác toàn tuyến từ 0h ngày 01/10/2026, thu phí ETC theo hình thức kín với đơn giá 2.000 đồng/PCU/km. PCU là đơn vị xe con quy đổi; xe lớn hơn trả phí theo hệ số quy đổi tương ứng.

Người mua cần lưu ý gì về Khu đô thị Phước Vĩnh Tây?

Ba điểm chưa rõ tại tháng 11/2026: dự án chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tổng vốn đầu tư chưa có con số thống nhất từ văn bản gốc, và tiến độ thi công hạ tầng sau khởi công chưa có nguồn gốc cập nhật.

Về điều kiện bán hàng, mọi cam kết nhận tiền đặt chỗ cho Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây ở thời điểm này đều đi trước thông báo của Sở Xây dựng Tây Ninh. Người mua cần kiểm tra văn bản xác nhận đủ điều kiện bán của cơ quan này trước khi ký bất kỳ giấy tờ đặt tiền nào với bên thứ ba.

Về tổng vốn đầu tư, các nguồn thứ cấp đang ghi con số lệch nhau lớn cho cùng một dự án, và văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư gốc chưa được công bố kèm con số vốn trong các nguồn đã kiểm chứng. Vì vậy bài viết này không ghi tổng vốn; người mua không nên dùng con số vốn trong các bài giới thiệu dự án làm căn cứ đánh giá quy mô tài chính.

Về tiến độ, mốc hoàn thành cuối năm 2030 là dự kiến trong quy hoạch. Phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng xong gồm các trường hợp phức tạp cần rà soát hồ sơ, nên tiến độ bàn giao mặt bằng toàn dự án chưa chốt được thời điểm. Người mua có đất hoặc nhà trong phạm vi dự án cần theo dõi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt cho trường hợp của mình tại UBND xã Phước Vĩnh Tây.

Người mua muốn nhận hồ sơ pháp lý và quy hoạch của Khu đô thị Phước Vĩnh Tây do nhà đầu tư phát hành có thể gửi yêu cầu qua trang liên hệ Đặc Khu Phú Quốc.

(*) Thông số có thể điều chỉnh tùy từng thời điểm theo quy định của Nhà phát triển

Phan Thanh Thịnh
Giám đốc Phát triển Dự án và Đại lý – Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa ốc MGV
Đơn vị phát triển kinh doanh dự án Thanh Phú Centre Point.

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như cơ hội đầu tư tại thị trường Long An, xin vui lòng liên hệ

Hotline: 0938 905 595 – 0938 905 595
Website: https://dackhuphuquoc.vn/
Email: thinhpt@mgv.vn

Thông tin dự án: Thanh Phú Centre Point.

Minh bạch: Dackhuphuquoc thuộc Công ty CP Dịch Vụ Địa Ốc MGV, đơn vị phân phối bất động sản nghỉ dưỡng. Nội dung trong bài phục vụ mục đích thông tin và tham khảo.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Phước Vĩnh Tây

Người mua kiểm tra điều kiện bán của Khu đô thị Phước Vĩnh Tây bằng cách nào?

Người mua yêu cầu bên giới thiệu dự án xuất trình thông báo của Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, và đối chiếu công bố trên kênh chính thức của Vinhomes. Thông tin về thời điểm bán xuất hiện trên một số trang tổng hợp là dự kiến của trang tin, không phải công bố của nhà đầu tư, nên không dùng làm căn cứ ký giấy tờ đặt tiền.

Tổng vốn đầu tư của Khu đô thị Phước Vĩnh Tây là bao nhiêu?

Chưa có con số được chốt từ văn bản gốc trong các nguồn đã kiểm chứng. Các nguồn thứ cấp ghi tổng vốn của dự án lệch nhau lớn, nên bài viết không dùng con số nào và không đưa vào tiêu đề. Người mua muốn có con số chính xác cần đối chiếu văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Tên “Vinhomes City Royal” có phải tên chính thức của dự án?

Chưa được xác nhận. Tên thương mại “Vinhomes City Royal” chỉ xuất hiện trên trang tổng hợp hồ sơ dự án, chưa có trên kênh chính thức của Vinhomes. Tên trong các văn bản pháp lý đã kiểm chứng là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.

Trên địa bàn xã Phước Vĩnh Tây còn những dự án nào khác?

Trên địa bàn xã Phước Vĩnh Tây có 10 công trình, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng diện tích khoảng 1.369,1 ha, bằng 39,85% diện tích tự nhiên của xã. Trong số này, 3 dự án với diện tích 1.129,26 ha đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Phước Vĩnh Tây thuộc tỉnh nào sau đợt sáp nhập năm 2025?

Xã Phước Vĩnh Tây hiện thuộc tỉnh Tây Ninh. Trước đợt sắp xếp đơn vị hành chính, địa bàn này là một xã thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An; người mua đối chiếu tên hành chính hiện hành khi kiểm tra hồ sơ đất và hồ sơ dự án.